Le Canada est aux prises depuis longtemps avec une grave pénurie de logements, et le gouvernement a annoncé des plans pour y remédier avec un afflux majeur de financement. Cependant, au rythme actuel des mises en chantier et avec un nombre limité de travailleurs qualifiés dans la construction, il semblait impossible de relever ce défi herculéen.

Toutefois, la dernière annonce du gouvernement libéral de Carney promouvant les maisons préfabriquées comme solution à cette crise nous fait nous demander si M. Carney a lu le récent article du magazine Maclean's mettant en vedette Ecohome et intitulé « Comment résoudre la crise du logement au Canada ».

En tant que défenseurs de longue date de la construction préfabriquée, nous avons été ravis d'entendre cette annonce. Nous sommes convaincus que les maisons préfabriquées ont toujours été la voie de l'avenir, il ne s'agissait que de savoir quand cela prendrait de l'ampleur. Et bien que la crise du logement au Canada combinée aux nouveaux tarifs affectant la construction soit assez intimidante, peut-être qu'elles s'avéreront être le catalyseur nécessaire pour lancer le virage vers des maisons meilleures et abordables au Canada ainsi qu'aux États-Unis.

Pourquoi les maisons préfabriquées sont plus logiques

Les maisons préfabriquées, construites dans une usine, sont plus rapides à terminer, plus rentables, produisent moins de déchets de matériaux et offrent une qualité supérieure. Que demander de plus ?

Comparez cela au processus de construction traditionnel : un tas de bois est déversé sur un chantier boueux, et des travailleurs construisent une charpente, qui est ensuite laissée exposée aux éléments pendant des semaines ou des mois. Le résultat ? Une construction plus lente, moins efficace, avec des risques plus élevés de dégradation des matériaux et de retards.

Les chantiers de construction font face à des retards dus aux intempéries, au gaspillage de matériaux, à des problèmes de qualité et à des risques plus élevés de blessures pour les travailleurs. Pourquoi une maison ne serait-elle pas assemblée dans une usine, de la même manière que les voitures sont fabriquées dans les usines automobiles - des composants de haute qualité, pré-assemblés et prêts pour un assemblage rapide ?

Imaginez si l'achat d'une voiture signifiait que les pièces étaient livrées dans votre cour et que vous deviez embaucher un technicien pour l'assembler dans votre allée sous la pluie. Cela n'a aucun sens pour les voitures, et si nous avancions de 20 ans, nous pensons que ce modèle commercial inefficace de construire des maisons de cette manière paraîtra tout aussi stupide.

Les maisons préfabriquées sont une option abordable pour construire de meilleures maisons plus rapidement
Les maisons préfabriquées sont une option abordable pour construire de meilleures maisons plus rapidement

Que contient le nouveau plan libéral pour le logement ?

Il est important de noter que nous ne nous alignons sur aucun parti politique particulier - qu'il soit rouge, bleu, vert ou orange. Nous soutenons les décisions logiques et sensées. Donc, quel que soit le parti au pouvoir, nous espérons que ce plan attendu depuis longtemps restera en place.

Voici un aperçu de ce que le programme Construire des Logements au Canada (CLC) prévoit de faire :

  1. Développer des logements abordables à grande échelle : CLC agira en tant que promoteur, mettant à disposition des terrains publics pour de grands projets de logement.
  2. Fournir 10 milliards de dollars de financement à faible coût pour les constructeurs : Cela encouragera les constructeurs à se concentrer sur ce qui est urgemment nécessaire - des maisons plus petites et des immeubles multi-logements - plutôt que sur les maisons plus grandes, généralement plus rentables, pour les plus aisés. L'objectif ici est de terminer plus d'unités et de les mettre sur le marché plus rapidement.
  3. Convertir des structures existantes en logements : Cela augmentera rapidement le nombre d'unités de logement disponibles, améliorera la densité urbaine et évitera le besoin de nouvelles infrastructures.
  4. Éliminer la TPS pour les premiers acheteurs sur les maisons de moins de 1 million de dollars : Nous adorons absolument cela. Cela aide les jeunes couples et les familles à devenir propriétaires plus tôt, et le plafond d'un million de dollars signifiera que la taille des maisons sera réduite pour se situer sous cette barre. Soyons réalistes, nos maisons sont sacrément grandes pour l'espace dont nous avons réellement besoin. Pendant des décennies, les maisons n'ont cessé de s'agrandir alors que les familles devenaient plus petites.
  5. Doubler le taux de construction de logements résidentiels au Canada : Le plan vise à construire 500 000 nouveaux logements par an, et il n'y a tout simplement aucun moyen plausible d'y parvenir sans adopter la construction préfabriquée.
  6. 25 milliards de dollars en financement par emprunt et 1 milliard de dollars en financement par capitaux propres pour les constructeurs de préfabriqués canadiens : Faisant écho à nos propres sentiments, le plan libéral conclut que les maisons préfabriquées et modulaires peuvent réduire le temps de construction de moitié, réduire les coûts jusqu'à 20 % et les émissions jusqu'à 22 %.
  7. Plans de maison standardisés pour promouvoir la construction de maisons préfabriquées. C'est un concept que Ecohome promeut depuis des années, nous sommes donc également heureux de le voir inclus.

D'autres éléments clés incluent :

  • Réduire de moitié les redevances d'aménagement municipales
  • Réduire la bureaucratie du logement, les restrictions de zonage et autres formalités administratives
  • Le financement s'appuiera sur les technologies et les ressources canadiennes comme le bois massif et le bois d'œuvre résineux
  • Investissement de 2 milliards de dollars dans de nouveaux logements pour étudiants et aînés
  • Accélérer les approbations de demandes
  • Réduire de moitié les redevances d'aménagement pour les logements multi-résidentiels

Un plan intelligent et attendu depuis longtemps

Ceci n'est qu'un aperçu rapide de ce que nous avons trouvé dans le plan, revenez bientôt ou inscrivez-vous pour un abonnement gratuit au réseau Ecohome pour rester au courant, car nous aurons une analyse plus complète à venir à mesure que cela continue de se dérouler et que les choses deviennent plus claires.

Nous sommes vraiment satisfaits de ce que nous avons vu dans ce plan, il aborde de nombreuses questions clés telles que la pénurie de logements, un modèle de construction dépassé, l'accent mis sur la production de masse de grandes maisons inefficaces, et un marché dans lequel il est presque impossible pour les jeunes familles de percer. Il ouvre la voie à des maisons plus petites, des logements multi-unités, une plus grande densité urbaine, une construction de qualité et une gérance environnementale responsable.

Encore une fois, le parti qui a élaboré ce plan nous importe peu, ce genre de stimulation et de réorganisation de l'industrie est attendu depuis longtemps et tout simplement intelligent, peu importe qui en a eu l'idée.

Pour lire une analyse plus détaillée du plan de logement libéral et le comparer au plan de logement conservateur pour les élections de 2025, consultez ici.

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Maîtriser le plan de logement du Canada est une étape. L'adapter aux différents climats et normes de construction, que ce soit en Europe ou en Amérique du Nord, en est une autre. Explorez ces guides essentiels pour des projets de construction durable réussis, peu importe votre région :

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