Les nouvelles constructions de maisons en Australie sont à leur plus bas niveau depuis 40 ans, mais un nouveau rapport de KPMG a révélé que les projets de rénovation de maisons sont en plein essor comme jamais auparavant. Les dépenses en améliorations et rénovations écoénergétiques représentaient 34 % du marché en 2018, et maintenant, fin 2024, elles atteignent 40 % !

« Pour chaque clou planté et chaque brique posée dans la construction résidentielle en Australie, 40 % sont consacrés à la rénovation d'une maison préexistante », selon Terry Rawnsley, économiste urbain chez KPMG.

« Cela indique qu'il n'y a pas assez d'argent et de ressources attirés vers l'expansion du parc de logements. Des processus de planification plus simples et des risques moindres pour les constructeurs font de la rénovation des maisons existantes une option privilégiée par rapport à l'ajout de plusieurs maisons sur le même terrain. » a-t-il ajouté.

Les chiffres des nouvelles constructions sont pires qu'il n'y paraît

Les chiffres des « nouvelles constructions de maisons » incluent la démolition de propriétés individuelles qui sont ensuite remplacées par une nouvelle maison unifamiliale, ce qui est connu sous le nom de remplacement un pour un.

Ces remplacements un pour un représentent près de 10 % des nouvelles constructions de maisons en Australie, selon le rapport de KPMG. En détail, cela montre que Victoria a le taux le plus élevé à 12,6 %, l'Australie-Occidentale à 9,1 % et la Nouvelle-Galles du Sud à 8,7 %. La conséquence de cela est que les chiffres des nouvelles constructions ne reflètent pas directement une augmentation du parc de logements nécessaire à la croissance démographique, à une immigration réussie ou à un logement abordable.

Le rapport a également révélé que les nouveaux investissements dans le logement s'élevaient en moyenne à 186 000 $ par résident depuis 1993-94.

Les dépenses en nouvelles constructions ont augmenté de 58 % entre 2012 et 2019, mais comme la pandémie a entraîné une augmentation des départs d'étudiants et de travailleurs internationaux en 2020-21, cela a conduit à un pic d'investissement par habitant de 1,9 million de dollars.

Maintenant, dans nos jours post-pandémiques, l'investissement par habitant a chuté de près de moitié pour atteindre 113 000 $ en 2023, malgré une forte augmentation de la population. Le rapport a cité la Covid comme ayant eu un impact important sur les dépenses de rénovation.

Alors que les nouveaux investissements dans le logement ont augmenté entre 2012 et 2020, les investissements dans les transformations et les ajouts ont diminué et ont atteint leur plus faible part de 33,5 % en 2017-18.

Cependant, les dernières années ont montré une reprise significative de cet investissement, cela a été attribué aux changements de style de vie dus à la pandémie, notamment alors que les gens sont passés au télétravail et ont augmenté l'espace de leur maison pour s'adapter à cette nouvelle réalité.

De nouvelles incitations sont nécessaires pour stimuler la construction de nouvelles maisons

En gardant à l'esprit les facteurs suivants en ce qui concerne les objectifs de population de l'Australie liés au logement abordable, qui en est un élément essentiel :

1. Objectifs d'immigration

L'Australie dépend depuis longtemps de l'immigration pour soutenir son économie, la croissance de sa population et sa main-d'œuvre. Le gouvernement fixe des objectifs annuels d'immigration par le biais de son Programme de migration, qui est revu et ajusté chaque année. Les aspects clés comprennent :

  • Migration qualifiée : L'Australie donne la priorité aux travailleurs qualifiés pour combler les pénuries de main-d'œuvre, avec un nombre important de places de résidence permanente allouées aux migrants qualifiés.
  • Regroupement familial : Une partie du programme d'immigration est consacrée au regroupement des familles, y compris les partenaires, les enfants et les parents.
  • Accueil humanitaire et de réfugiés : L'Australie maintient également un engagement à réinstaller les réfugiés et les entrants humanitaires, avec des quotas annuels pour ces groupes.
  • Chiffres cibles : L'accueil migratoire annuel varie mais se situe généralement autour de 160 000 à 190 000 personnes, y compris les migrants qualifiés, les regroupements familiaux et les demandeurs humanitaires.

L'accent mis sur l'augmentation de l'immigration correspond au besoin de croissance économique de l'Australie, à l'expansion de la main-d'œuvre et au soutien démographique compte tenu de sa population vieillissante.

2. Objectifs de logement abordable

Le logement abordable reste une question cruciale en Australie, en particulier dans les grandes villes comme Sydney, Melbourne et Brisbane, où les prix des logements ont grimpé ces dernières années. Bien que l'Australie n'ait pas d'objectif national unique pour le logement abordable, plusieurs mesures sont en place :

  • Accord national sur le logement et le sans-abrisme (NHHA) : Cet accord, conclu entre le gouvernement fédéral et les États/territoires, fournit des fonds pour soutenir le logement abordable et les services aux sans-abri. Le financement est destiné à soutenir diverses initiatives de logement, mais les détails peuvent varier d'un État à l'autre.

  • Objectifs et plans basés sur les États : Certains États, comme le Victoria et la Nouvelle-Galles du Sud, ont fixé des objectifs pour augmenter l'offre de logements abordables, en particulier pour les groupes à revenus faibles et modérés. Par exemple, le Victoria a lancé un plan pour 10 000 logements abordables sur une décennie et la Nouvelle-Galles du Sud a établi un objectif de 10 000 logements abordables d'ici 2026.

  • Incitatifs pour les promoteurs : Le gouvernement fédéral a mis en œuvre des politiques comme le National Rental Affordability Scheme (NRAS), qui visait à augmenter l'offre de logements locatifs abordables en offrant des incitations aux investisseurs privés. Cependant, le programme a fait l'objet de critiques et le financement a été réduit au fil des ans.

  • Aide aux premiers acheteurs : Bien qu'elles n'augmentent pas directement l'offre de logements abordables, diverses subventions pour les premiers acheteurs et des concessions sur les droits de timbre visent à aider les jeunes Australiens à accéder au marché du logement.

Les conclusions du nouveau rapport sur le logement pour l'Australie

L'analyse et les conclusions de KPMG ont encouragé l'augmentation de la densité de logement, car les remplacements un pour un et les rénovations ne répondent pas au besoin de plus d'unités de logement.

« Les propriétaires ont absolument le droit de rénover leurs maisons pour ajouter de la valeur à leur investissement et pour s'assurer que le parc de logements existant est entretenu », a déclaré Rawnsley.

« Cependant, déplacer une partie de la main-d'œuvre et des matériaux des rénovations et des remplacements un pour un vers la construction de nouveaux logements peut aider à soulager les pénuries de logements actuelles. »

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