Les maisons préfabriquées construites aujourd'hui sont très différentes des maisons en kit préfabriquées qui ont commencé à apparaître dans les années 80. À l'époque, une maison préfabriquée arrivait souvent en deux moitiés sur deux camions, qui étaient ensuite assemblées sur place. Du moins, c'est tout ce que j'en ai gardé en mémoire.
Je me souviens de la première fois que j'en ai vu une, au début des années 80, lorsque ma tante et mon oncle en ont acheté une dans un petit lotissement de maisons préfabriquées, et mon jeune esprit a été époustouflé en regardant une maison arriver sur un camion. Malgré mon admiration, même à l'époque, j'ai remarqué que la conception de toutes les maisons de ce lotissement n'était pas beaucoup plus intéressante que la salle de classe portable dans la cour de mon école.
Mais les maisons préfabriquées font beaucoup plus parler d'elles ces derniers temps pour un certain nombre de raisons. La principale raison étant que, par rapport aux maisons standard construites sur site, les maisons préfabriquées peuvent être construites beaucoup plus rapidement, de manière plus abordable et selon des normes plus élevées.
Avec les maisons construites dans l'environnement contrôlé d'une usine de fabrication, les coûts diminuent et la vitesse de travail augmente. Cela est dû à la nature de la production en chaîne de montage que nous avons apprise de Ransom Olds et Henry Ford.
Construire des maisons en usine est plus sûr pour les travailleurs, tout reste au sec, la réutilisation des matériaux est facile et organisée et le résultat est un produit qui est en général supérieur à ce qui peut être accompli sur un chantier de construction.
L'industrie du logement s'est naturellement orientée vers la préfabrication en raison de sa logique et des marges bénéficiaires plus élevées qu'elle peut apporter grâce à des temps de construction rapides de la construction hors site et au processus de construction modulaire. Associez cela à la récente initiative Construire des Logements au Canada (CLC) du nouveau gouvernement canadien, et le marché du logement préfabriqué est prêt à croître rapidement et de manière exponentielle. Des événements récents comme les incendies dévastateurs aux États-Unis créent également des opportunités pour les unités d'habitation accessoires (ADU) et les maisons résistantes au feu en Californie.
Intensifier la formation des travailleurs et les usines de production de maisons préfabriquées est un obstacle, et le prochain grand obstacle est de dissiper les vieux mythes sur les maisons préfabriquées. Certes, il y aura toujours des maisons de mauvaise qualité sur le marché, il est donc essentiel de trouver un constructeur de maisons préfabriquées réputé pour une maison haute performance.
En choisissant un constructeur de qualité, vous élargissez vos options pour trouver des préfabriqués plus écoénergétiques avec une construction plus écologique, qui répondent à des normes de construction de maisons élevées comme LEED, Maison Passive ou Zéro Énergie. Elles sont conformes au code du bâtiment et offrent un moyen facile de fournir des solutions de logement abordables.
Mais vous avez probablement encore besoin d'être convaincu, nous avons donc compilé une liste des questions les plus fréquemment posées sur les maisons modulaires préfabriquées pour vous aider à vous défaire de l'image de cabanes bon marché arrivant sur un camion qui ne répondraient même pas aux normes du plus paresseux des trois petits cochons. Allons-y, en commençant par les bases :
1. Qu'est-ce qu'une maison préfabriquée ou modulaire ?
Une maison en kit préfabriquée ou modulaire est construite en totalité ou en section en usine et transportée sur le chantier pour assemblage. Les maisons préfabriquées peuvent facilement respecter ou dépasser les exigences du code du bâtiment - selon celle que vous choisissez. Il n'y a rien dans le concept de préfabrication de maisons qui crée un « look » particulier ; les maisons préfabriquées peuvent ressembler à n'importe quelle autre maison.
2. Combien coûte une maison préfabriquée ?
Le prix des maisons préfabriquées au Canada et aux États-Unis variera selon la taille, la qualité de la conception et leur efficacité énergétique, ainsi que le niveau de finition que vous souhaitez. Les préfabriqués clés en main prêts à emménager coûteront plus cher que ceux avec une finition partielle, mais les fourchettes de prix sont généralement celles décrites ci-dessous. Cela n'inclut pas les coûts indirects comme l'achat du terrain, les services comme l'eau et l'électricité, ni l'excavation ou même la construction d'une fondation.
États-Unis
Préfabriqué ou modulaire bas de gamme/de base
- 100 $ – 150 $/pi²
Souvent des maisons simples à une section, finitions économiques, travaux de chantier minimaux.
Préfabriqué/modulaire de milieu de gamme
- 150 $ – 250 $/pi²
Meilleures finitions, plus de flexibilité architecturale, courant en banlieue ou en densification urbaine.
Préfabriqué/modulaire haut de gamme/personnalisé
- 250 $ – 400 $+/pi²
Comprend des maisons conçues par des architectes, des enveloppes haute performance (ex. Maison Passive), des matériaux de première qualité.
Canada
Préfabriqué ou modulaire bas de gamme/de base
- 120 $ – 180 $/pi² USD
(approx. 160 $ – 240 $ CAD)
Souvent expédié du Québec ou de l'Ontario vers les provinces voisines.
Préfabriqué/modulaire de milieu de gamme
- 180 $ – 280 $/pi² USD
(approx. 240 $ – 375 $ CAD)
Comprend une isolation adaptée aux climats plus froids, des intérieurs personnalisables.
Préfabriqué/modulaire haut de gamme/personnalisé
- 280 $ – 450 $+/pi² USD
(approx. 375 $ – 600 $+ CAD)
Zéro énergie nette, Maison Passive, livraisons éloignées (ex. îles de la C.-B., Yukon).
3. Les maisons préfabriquées sont-elles personnalisables ?
Oui, souvent, mais pas toujours, l'option de modifier les plans d'étage dépend du fabricant de maisons préfabriquées que vous choisissez. Certains fournisseurs de maisons préfabriquées intègrent dans leur plan d'affaires soit une sélection de plans d'étage parmi lesquels choisir et vous devrez vous y tenir, mais certains prendront les plans que vous avez conçus et les sections de murs préfabriqués et vous laisseront faire une grande partie de la finition sur place.
4. Combien de temps faut-il pour construire et installer une maison préfabriquée ?
Le temps de construction des maisons préfabriquées une fois que vous l'avez commandée et qu'elle entre dans le processus de fabrication devrait être beaucoup plus rapide que pour les maisons construites sur place. La durée exacte dépend de la demande et de votre place dans la file d'attente. Les entreprises de préfabriqués réputées qui construisent des maisons haute performance peuvent avoir un temps d'attente plus long, mais le temps de construction réel lui-même est certainement plus rapide. Pour généraliser, l'ensemble du processus, de la sélection d'un modèle de maison à la livraison d'une maison finie sur le site, peut ne prendre que quelques semaines, mais probablement plusieurs mois.
5. Les maisons préfabriquées sont-elles écoénergétiques et adaptées aux climats canadiens et américains ?
Oui, les maisons préfabriquées peuvent être parfaitement adaptées au climat canadien et américain. Encore une fois, il s'agit de choisir le bon constructeur de maisons et un modèle de maison haute performance qui répond aux exigences de votre climat. Une maison préfabriquée pour le nord de l'Ontario, par exemple, devrait être beaucoup mieux isolée qu'une préfabriquée construite pour le sud de l'Ontario. Pensez ensuite aux différences entre l'Ontario et la Floride - bien que les dépenses énergétiques concernent davantage le refroidissement et la déshumidification que le chauffage, de nombreux principes sont les mêmes.
Nous faisons toujours la promotion de la construction selon des normes plus élevées que le code du bâtiment de toute façon. Le code n'est pas un objectif à atteindre, il ne fournit qu'un échelon inférieur de performance de la maison. Donc, au risque de se répéter – recherchez un constructeur de maisons préfabriquées qui respecte des normes plus élevées et vous obtiendrez un meilleur produit. Le code du bâtiment de base dans n'importe quelle région n'est pas une norme à atteindre - c'est littéralement la norme minimale à laquelle une maison peut être construite pour être légalement vendue à quiconque.
6. Les maisons préfabriquées nécessitent-elles des permis de construire au Canada et aux États-Unis ?
Toutes les maisons construites au Canada, qu'elles soient construites sur place ou livrées complètes, doivent être autorisées, et pour ce faire, elles doivent respecter les normes du code national du bâtiment, et peut-être des normes plus élevées ou des codes du bâtiment régionaux. Les usines de fabrication au Canada doivent se conformer à la norme CSA A277 (modulaire) ou CSA Z240 (maison mobile) pour les structures construites en usine.
Aux États-Unis, les maisons modulaires (traitées comme des constructions sur site) doivent respecter les codes nationaux ou locaux (souvent basés sur le Code Résidentiel International, IRC) et les maisons manufacturées/mobiles doivent respecter les normes fédérales du code HUD et nécessiteront toujours des permis d'installation locaux. Certains États (par exemple, la Californie, New York) ont leurs propres agences de réglementation du logement modulaire qui inspectent et certifient les maisons construites en usine avant leur expédition.
7. Puis-je financer une maison préfabriquée avec une hypothèque ?
Oui, il existe des options de financement pour les maisons préfabriquées, soit par les fabricants eux-mêmes, soit par des institutions bancaires. Ce parcours de financement particulier peut commencer par un prêt à la construction qui se transforme en hypothèque une fois la maison terminée.
Plus précisément, vous pouvez financer une maison préfabriquée ou modulaire avec une hypothèque au Canada et aux États-Unis, mais il existe des différences importantes selon le type de maison préfabriquée, si elle est sur une fondation permanente, et si le terrain est inclus.
Canada
Maisons modulaires sur fondations permanentes
- Oui, les banques et les caisses populaires offrent des hypothèques similaires à celles des maisons construites sur place.
- La maison doit être certifiée CSA A277 et installée sur une fondation permanente.
- Le terrain doit être possédé (ou un bail à long terme peut être accepté par le prêteur).
Maisons mobiles ou sur terrain loué
- Souvent non éligibles aux hypothèques traditionnelles.
- Le financement peut nécessiter des prêts personnels, des prêts sur biens meubles ou des prêteurs spécialisés avec des taux d'intérêt plus élevés.
- Certains parcs de maisons mobiles peuvent s'associer avec des prêteurs spécifiques.
Astuce : La SCHL (Société canadienne d'hypothèques et de logement) peut assurer les hypothèques pour les maisons modulaires, aidant avec des mises de fonds aussi basses que 5 %.
États-Unis
Maisons modulaires sur terrain possédé
- Traitées comme des maisons construites sur place et éligibles aux hypothèques conventionnelles, aux prêts FHA, VA et USDA.
- Doivent se conformer aux codes du bâtiment locaux (IRC), et non aux codes HUD (HUD s'applique aux maisons manufacturées).
Maisons manufacturées (certifiées HUD)
- Peuvent être admissibles à des prêts sur biens meubles (comme les prêts automobiles) ou à des prêts FHA Titre I.
- Pour être admissible à une hypothèque traditionnelle, la maison doit :
- Être fixée en permanence à un terrain que l'emprunteur possède,
- Respecter les codes locaux du bâtiment et de zonage,
- Être imposée comme un bien immobilier.
8. Les maisons préfabriquées prennent-elles de la valeur comme les maisons traditionnelles ?
Les maisons préfabriquées sont de qualité égale ou supérieure aux maisons standard, et elles ressemblent à n'importe quelle autre maison, c'est donc à peu près la même chose sur le marché du logement. Il n'y a aucune raison pour que la valeur d'une maison préfabriquée de qualité n'augmente pas de la même manière qu'une maison comparable. Rappelez-vous qu'elle a respecté les normes du code du bâtiment, et si la conception est moderne et bien pensée et que la performance est élevée, c'est comme n'importe quelle autre maison.
9. Les maisons préfabriquées peuvent-elles être construites dans des zones éloignées ou rurales ?
Oui, les maisons préfabriquées, ou du moins les maisons en kit modulaires peuvent être livrées et assemblées à peu près partout où vous pouvez construire une maison sur place, à l'exception d'un endroit avec un accès particulièrement difficile. Les camions doivent livrer les matériaux de construction, donc s'ils peuvent déposer une charge massive de bois, ils devraient vraisemblablement aussi être en mesure de décharger une section de mur préfabriquée. Si votre projet de construction implique de transporter des 2x4 un par un sur la face d'une montagne, alors oui, vous n'aurez peut-être pas de chance pour un préfabriqué.
10. Qu'est-ce qui est inclus dans le prix de base d'une maison préfabriquée ?
Cela, vous devrez en discuter avec un fabricant de préfabriqués, car vous pouvez trouver un constructeur qui offre un prix clé en main prêt à emménager, ou un qui ne préfabrique que des sections de murs. Ici, dans notre liste de fabricants de maisons préfabriquées, vous pouvez explorer les profils d'entreprises et demander à être mis en relation et à obtenir des informations de celles qui offrent le type de finition que vous recherchez. En général, pour une maison préfabriquée finie, le prix de base inclurait généralement la structure achevée, les finitions intérieures et la livraison sur le site.
11. Quels types de fondations conviennent aux maisons préfabriquées ?
Vous pouvez asseoir une maison préfabriquée sur n'importe quelle fondation convenant à une maison construite sur place. Certains modèles préfabriqués peuvent être mieux adaptés à certains types de fondations, donc encore une fois, vous discutez avec les fabricants de votre projet en particulier. Outre la fondation de sous-sol standard que la plupart des gens ont l'habitude de voir, il existe quelques options, telles que :
Kits de dalles sur sol isolées préfabriquées pour les maisons préfabriquées. Une parenthèse pour dissiper rapidement un mythe sur les fondations sur dalle – elles fonctionnent bien, et on peut même soutenir qu'elles fonctionnent mieux, dans les climats froids comme au Canada ou dans le nord des États-Unis. Vous n'avez PAS besoin de jeter de la terre contre votre maison pour la maintenir debout, c'est un mythe ! Lisez-en plus ici sur le choix entre un sous-sol et une fondation superficielle protégée contre le gel.
Maisons préfabriquées sur pieux vissés : c'est une option abordable, et peut être une décision intelligente avec les petits préfabriqués. Un propriétaire qui a acheté une maison préfabriquée entièrement achevée livrée sur un camion l'a déposée sur des pieux vissés et a même laissé les sangles d'expédition d'origine dans les murs mais bien cachées au cas où il voudrait un jour la ramasser et la déplacer.
Maisons préfabriquées sur des vides sanitaires : oui, vous pouvez mettre un préfabriqué sur un vide sanitaire, mais êtes-vous certain de le vouloir ? Il n'y a pas grand-chose d'attrayant dans un vide sanitaire pour n'importe quel type de maison en ce qui nous concerne. Lisez d'abord ici sur comment isoler correctement un vide sanitaire et éviter la moisissure, afin que si vous allez de l'avant avec la construction d'un, vous saurez au moins comment éviter les pertes de chaleur et les problèmes de moisissure qui affligent les vides sanitaires.
12. Les maisons préfabriquées peuvent-elles être déplacées après leur installation ?
Certaines maisons préfabriquées peuvent être ramassées et déplacées après l'installation initiale, comme celle que nous avons mentionnée ci-dessus. Mais il y a un nombre très limité de conceptions de maisons avec lesquelles la relocalisation a du sens, c'est donc un autre sujet à aborder lorsque vous sélectionnez un fabricant.
13. Quel entretien est requis pour les maisons préfabriquées ?
Toutes les maisons nécessitent un entretien de base, et les maisons préfabriquées ne sont pas différentes. Les gouttières doivent être nettoyées, les toits doivent être recouverts, le bois doit être peint, et les systèmes CVC nécessitent un nettoyage régulier. Les maisons préfabriquées ne vous permettront pas d'échapper à l'entretien de la maison, mais cela n'en demandera pas plus que la normale. Si vous êtes nouveau propriétaire et que vous avez besoin de plus de détails sur le type d'entretien de la maison qui vous attend, apprenez-en plus sur l'entretien de base de la maison et sur la façon de garder votre maison efficace ici.
15. Quels permis sont requis pour construire une maison préfabriquée au Canada ou aux États-Unis ?
Construire une maison préfabriquée au Canada nécessite généralement plusieurs permis, dont la plupart s'appliquent également aux maisons construites sur place, tels que :
- Un permis de construire standard autorisant la construction.
- Un permis d'occupation.
- Des permis de raccordement aux services publics pour le branchement électrique ainsi que les conduites d'eau, d'égout et de gaz.
- Des permis de transport pour certains préfabriqués s'ils dépassent la taille autorisée pour le transport routier.
Ce sont les exigences de permis typiques que vous pourriez rencontrer, mais elles peuvent varier d'une municipalité à l'autre, alors assurez-vous de consulter les autorités locales très tôt dans le processus de planification.
Permis requis pour construire une maison préfabriquée aux États-Unis
Les permis requis dépendent si vous construisez une maison modulaire ou une maison manufacturée (mobile). Les deux types nécessitent des permis similaires aux maisons traditionnelles construites sur place, mais il y a des différences clés :
Maisons modulaires (construites selon les codes du bâtiment de l'État/locaux)
Celles-ci sont traitées comme des maisons traditionnelles une fois installées sur une fondation.
Permis typiquement requis :
- Permis de construire – Du service du bâtiment local, couvrant la conformité aux réglementations de construction et de zonage.
- Permis de fondation – Peut faire partie du permis de construire ou être séparé selon la juridiction.
- Permis de plomberie, d'électricité et de mécanique – Même si partiellement pré-installés, des inspections et des approbations locales sont généralement toujours requises.
- Approbation du plan d'implantation – Nécessaire pour montrer l'aménagement, l'accès, le drainage et l'emplacement de la maison sur le terrain.
- Permis de fosse septique ou de raccordement à l'égout – Requis si vous ne vous connectez pas à un égout municipal.
- Permis d'accès à l'allée ou à la route – Si un nouvel accès à une voie publique est créé.
- Certificat d'occupation – Délivré après l'inspection finale pour confirmer que la maison est sûre et légale à occuper.
Maisons manufacturées (construites selon le code HUD)
Celles-ci sont réglementées au niveau fédéral et traitées différemment selon comment et où elles sont installées.
Permis typiquement requis :
- Permis d'installation – Pour une installation correcte sur une fondation temporaire ou permanente.
- Permis d'ancrage/d'arrimage – Particulièrement important dans les zones sujettes au vent ou à l'activité sismique.
- Permis de raccordement aux services publics – Pour les raccordements à l'eau, au gaz, à l'électricité et à l'égout.
- Permis de transport – Si la maison est livrée à travers les lignes d'État, vérifiez les exigences du Département des Transports de l'État.
- Conformité au zonage – Certaines juridictions restreignent l'emplacement des maisons manufacturées ou exigent des permis d'utilisation conditionnelle spéciaux.
Exigences locales
Les besoins en permis peuvent varier considérablement d'une municipalité à l'autre. Toujours :
- Contactez le service local du bâtiment ou de la planification.
- Assurez-vous que votre constructeur de préfabriqués fournit des plans estampillés et certifiés par un ingénieur ou un architecte agréé.
- Confirmez le statut de zonage de votre terrain et si les maisons manufacturées ou modulaires sont autorisées.
16. Les maisons préfabriquées sont-elles assorties de garanties ?
Les termes et la couverture de la garantie qui accompagnent une maison préfabriquée varieront également d'un constructeur à l'autre. C'est une bonne occasion de distinguer les constructeurs de qualité en voyant à quel point ils soutiennent leur travail. Au minimum, vous devriez rechercher des garanties couvrant les matériaux de base et la main-d'œuvre.
Approfondissez votre expertise en construction durable
Maîtriser les maisons préfabriquées est une étape. L'adapter aux différents climats et normes de construction, que ce soit en Europe ou en Amérique du Nord, en est une autre. Explorez ces guides essentiels pour des projets réussis, peu importe votre région :
- Constructeurs de préfabriqués : Voir les modèles de maisons préfabriquées dans notre annuaire des meilleurs fabricants.
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