Suite à nos prédictions pour la construction écologique en 2020, Dodge Data & Analytics vient de publier les résultats d'une étude marquante sur la construction préfabriquée et modulaire. Le rapport SmartMarket 2020 sur la préfabrication et la construction modulaire (à télécharger ci-dessous) a été publié avec le soutien de Bradley Corp., du Modular Building Institute, de Pinnacle Infotech, de la MCAA et de Skender. Il examine de près les moteurs, les obstacles et les avantages de la construction préfabriquée et modulaire, en se basant sur les témoignages d'architectes, d'ingénieurs et d'entrepreneurs qui les utilisent déjà et en bénéficient.

Le rapport montre que les architectes, ingénieurs et entrepreneurs qui ont réalisé des projets préfabriqués et modulaires prévoient d'augmenter considérablement leur utilisation à travers les États-Unis et le Canada, en particulier pour les établissements de santé, les hôtels et motels, les projets multifamiliaux, les écoles, les bâtiments universitaires et les dortoirs. Chez Ecohome, nous constatons un intérêt significatif pour le secteur des maisons en kit prêtes pour les certifications LEED, Maison Passive et Zéro Énergie Nette au Québec, en Ontario et dans les États du nord-est des États-Unis comme New York, le Vermont, le Maine ou le New Hampshire.

Qu'est-ce qui pousse les professionnels du bâtiment vers les méthodes de construction préfabriquées et modulaires ?

Les tendances de l'industrie de la construction, telles que des délais de projet plus courts, des pratiques de construction durables et la pénurie de main-d'œuvre, sont plusieurs des moteurs d'une utilisation plus large des bâtiments en kit préfabriqués et modulaires. Ceci est stimulé par la technologie – comme la modélisation des données du bâtiment (BIM) assistée par des outils d'information de modélisation de l'empreinte carbone – qui permet une adoption accrue de la préfabrication.

Afin de mieux comprendre les principaux moteurs et obstacles à l'utilisation du préfabriqué et du modulaire, ainsi que les avantages obtenus, l'étude s'est concentrée sur les architectes, ingénieurs et entrepreneurs qui les utilisent déjà.

En ce qui concerne les méthodes déjà en usage, l'étude montre que :

  • La préfabrication d'assemblages mono-métier (comme les assemblages de plomberie derrière le mur dans les chambres d'hôpital) est largement pratiquée, avec 62 % des répondants utilisant des assemblages mono-métier préfabriqués au cours des trois dernières années.
  • 48 % de ceux qui font du modulaire utilisent des composants modulaires en panneaux (comme des panneaux de mur ou de plancher).
  • L'utilisation de chacune de ces méthodes devrait également augmenter au cours des trois prochaines années, le pourcentage de ceux qui les exploitent sur 10 % ou plus de leurs projets étant près de 15 points plus élevé que l'utilisation actuelle.

Cependant, la croissance la plus intéressante est attendue dans des pratiques moins répandues actuellement :

  • Les assemblages multi-métiers préfabriqués, qui impliquent le travail de plusieurs corps de métier combinés (comme un rack de corridor dans un hôpital), seront utilisés par 58 % de ceux qui font de la préfabrication en général, une augmentation spectaculaire par rapport aux 33 % qui utilisent cette approche actuellement.
  • Une croissance tout aussi spectaculaire est observée chez ceux qui font de la construction modulaire dans l'utilisation de l'approche volumétrique complète, dans laquelle des parties entières de bâtiments (comme des salles de bains ou des chambres d'hôtel et d'hôpital) sont livrées préconstruites sur le site et assemblées. Un chiffre frappant de 61 % s'attend à employer cette méthode pour au moins 10 % de leurs projets au cours des trois prochaines années, contre seulement 44 % de ceux qui font de la construction modulaire et qui déclarent actuellement utiliser cette méthode.

« Cela ne nous surprend pas que de plus en plus de promoteurs et d'entrepreneurs généraux prévoient d'utiliser la construction modulaire au cours des prochaines années », a déclaré Tom Hardiman, directeur exécutif du Modular Building Institute. « Le manque de logements adéquats et la pénurie de main-d'œuvre qualifiée, associés à des dépassements chroniques de coûts et de délais, poussent de plus en plus de gens vers ce processus. »

Les principaux avantages des constructions préfabriquées et modulaires ?

Environ 90 % des constructeurs rapportent qu'ils obtiennent une productivité améliorée, une meilleure qualité et un calendrier de projet plus précis en intégrant des méthodes préfabriquées et modulaires par rapport à la construction traditionnelle sur chantier.
80 % ou plus rapportent également qu'ils constatent une meilleure prévisibilité des coûts, une réduction des déchets de construction et une satisfaction accrue des clients.

L'amélioration du calendrier des projets, la diminution des coûts de construction et l'amélioration de la qualité des bâtiments sont également les principales motivations découvertes dans le rapport pour augmenter l'utilisation de la préfabrication et de la construction modulaire au cours des trois prochaines années.

« La recherche de Dodge montre clairement que la préfabrication et la construction modulaire apportent des améliorations et des gains d'efficacité significatifs, et tracent une nouvelle voie dans notre industrie », déclare Jon Dommisse, directeur de la stratégie et du développement corporatif chez Bradley Corp. « Au cours de nos presque 100 ans d'existence, Bradley a gardé un œil attentif sur les tendances émergentes qui ont un impact sur notre entreprise et nos clients. Nous apprécions le partenariat avec Dodge qui nous aide à examiner des opportunités innovantes pour affiner notre stratégie commerciale. »

Nous croyons que les maisons préfabriquées pourraient très bien être la solution à la crise du logement au Canada. Voyez cet intéressant projet de logement à Toronto utilisant la construction modulaire, pour un bon exemple de construction préfabriquée.

L'adoption de la modélisation des données du bâtiment (BIM) accélère la croissance de la construction préfabriquée

L'utilisation de la modélisation des données du bâtiment (BIM) est également liée à l'expérience positive de ces avantages et à la croissance de la construction préfabriquée et modulaire. Parmi ceux qui utilisent le BIM sur la majorité de leurs projets :

  • 60 % lui attribuent l'amélioration de la performance du calendrier de leurs projets préfabriqués ou modulaires.
  • 50 % lui attribuent l'amélioration de la performance budgétaire.

« Le BIM améliore le processus de préfabrication et modulaire en fournissant les moyens d'accélérer la conception suffisamment tôt pour tirer parti de ces approches, puis en offrant une certitude tout au long du processus », déclare Steve Jones, directeur principal des perspectives de l'industrie chez Dodge Data and Analytics. « Avoir ces outils aide l'industrie à investir davantage dans l'utilisation d'assemblages multi-métiers et de la construction volumétrique en particulier, et peut contribuer à la forte croissance attendue dans ces domaines. »

La plus grande croissance de l'utilisation des méthodes de construction préfabriquées et modulaires est anticipée, par les personnes interrogées, dans des secteurs bien établis, tels que les établissements de santé, les hôtels et motels, les logements multifamiliaux et les bâtiments et dortoirs universitaires. Cependant, un pourcentage considérable s'attend également à ce que les bureaux de faible hauteur, les écoles primaires et secondaires, les bâtiments publics et les entrepôts commerciaux connaissent un nombre croissant de projets de construction préfabriquée ou modulaire.

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Maîtriser la construction préfabriquée et modulaire est une étape. L'appliquer concrètement à un projet de construction ou de rénovation, en est une autre. Explorez ces guides conçus pour les chantiers québécois et francais :

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Le rapport SmartMarket 2020 sur la préfabrication et la construction modulaire est disponible en téléchargement gratuit ici.