Cómo aislar espacios de arrastre en la renovación de casas antiguas: Guía completa

Aislamiento de espacios de arrastre: cómo hacerlo de manera adecuada

Un espacio de arrastre tiene todas las desventajas de un sótano, pero es simplemente un espacio demasiado bajo para ser funcional más allá del árbol de Navidad de plástico plegado y un par de cajas de adornos. A menos que haya una buena razón para ello, pasar por el proceso de verter un cimiento, luego una pared de concreto, luego construir un subsuelo encima y solo poder acceder a él a gatas es mucho esfuerzo para el valor que obtendrás de ese espacio. Si no desea un sótano completo, una excelente alternativa es construir una losa a nivel del terreno.

Nota importante: Las siguientes soluciones para espacios de arrastre son recomendaciones sobre cómo lidiar solo con la humedad y la pérdida de calor y proporcionan solo una descripción anecdótica sobre cómo tratar el gas radón. Recomendaríamos que haga una prueba de aire para detectar el radón y si está por encima de los niveles seguros recomendados,consulta nuestra página sobre la mitigación del gas radón en espacios de rastreo.

Cómo arreglar un espacio de arrastre con piso de tierra de manera efectiva

Con demasiada frecuencia, un espacio de arrastre tiene únicamente un piso de tierra y probablemente algunas paredes sin aislamiento. Esto genera una fuente constante de humedad, ya que la humedad del suelo se evapora y puede condensarse en las paredes frías y vigas, donde se forma moho.

Este aire húmedo inevitablemente se distribuirá por toda su casa, causando humedad, esporas de moho y un olor desagradable que se volverá el aroma dominante en su hogar, muebles y ropa, llevándolo consigo a todas partes. Bastante desagradable, ¿verdad?

Para aquellos que tienen solo un piso de tierra, lo más importante que pueden hacer no costará mucho: cortar el suministro de humedad al aire colocando polietileno directamente sobre el suelo. La barrera de vapor estándar de polietileno de 6 mil funcionará bien como solución casera. Haga el mejor trabajo posible y selle las juntas, pero recuerde: si solo extiende el polietileno sobre la mayor parte del piso, incluso sin pegarlo ni sellarlo, reducirá la cantidad de humedad en el aire. Si el acceso a su espacio de arrastre es irregular y solo puede cubrir el 80% de él, hágalo de todos modos; notará una gran diferencia.

El polietileno de 6 mil está lejos de ser una solución completa para los espacios de arrastre, pero lo mencionamos para no desalentar a aquellos con espacios realmente complicados o presupuestos ajustados. Esto no es una situación de "todo o nada", donde no tiene sentido hacer nada si no puede hacerlo todo; haga tanto como pueda, ayudará.

Aislamiento de espacios de arrastre

La mejor manera de aislar un espacio de arrastre es hacerlo desde el suelo hacia arriba, considerándolo como parte del espacio acondicionado, como haría con cualquier sótano. No es un secreto que no somos grandes fanáticos de la espuma en aerosol debido a las emisiones asociadas (con algunas excepciones para las espumas ecológicas), pero en este caso puede tener mucho sentido.

La espuma en aerosol se aplica rápidamente, tiene un alto valor R, proporciona un sellado contra el aire y la humedad, y llena todos los pequeños huecos. No es un trabajo casero, por lo que será una de las opciones más costosas, pero funcionará muy bien y, lo mejor de todo, alguien más estará trabajando en su espacio de arrastre en lugar de usted. Como actúa como barrera de vapor, no es necesario colocar polietileno de antemano; puede aplicarse directamente sobre la tierra.

En cuanto al aislamiento de las paredes, existen un par de opciones. Lo ideal sería que un espacio de arrastre de más de 1.5 metros de altura tenga protección contra incendios para cubrir cualquier producto de espuma. En ese caso, puede enmarcar una pared de 2x4 o 2x6 a 2.5 cm de distancia de la pared de concreto; colocar trozos pequeños de espuma debajo evitará que esté en contacto con el suelo y absorba humedad. Luego, aplique espuma en aerosol a las paredes detrás de los montantes y en las cavidades, dejando suficiente espacio para instalar cualquier cableado si es necesario.

El aislante en espuma debe luego ser cubierto con paneles de yeso como protección contra incendios, los cuales pueden ser fijados a la pared de montantes. No se requiere una barrera de vapor adicional aparte de la espuma en aerosol. Los códigos de construcción cambian y pueden variar según la región, así que verifica esto localmente. Actualmente, el Código Nacional de Construcción en Canadá, por ejemplo, permite el aislamiento de espuma en las paredes de los espacios de arrastre que tengan menos de 1.5 metros de altura sin protección contra incendios.

Una opción adicional que puede hacer por sí mismo es aplicar paneles de espuma EPS directamente sobre el concreto utilizando cintas y tornillos tipo tap o un adhesivo adecuado que sea apto para paneles de espuma (debería indicarlo en el tubo). El EPS puede sustituirse por espuma XPS, pero debido a sus mayores emisiones de gases de efecto invernadero, preferimos recomendar EPS. El XPS califica como una barrera de vapor a 2.54 cm de grosor, y las pruebas demuestran que la espuma EPS actúa como barrera de vapor (1 perm) a partir de 5 cm de grosor.

Los paneles de lana de roca (lana mineral) son una opción alternativa que puede utilizar. Están hechos de polvo de piedra reciclada, por lo que no se queman y no requieren cobertura adicional para protección contra incendios. Sin embargo, la lana mineral no actúa como barrera de vapor, por lo que es recomendable aplicar primero una membrana de polietileno contra el concreto.

Nota: La espuma XPS sellada actúa como barrera de aire, pero el EPS y la lana de roca no lo hacen. El aire no se filtra a través de concreto intacto, pero es bastante probable que las paredes de un espacio de arrastre filtren aire. Si cuenta con un cimiento de piedra, concreto viejo agrietado o bloques de cemento, llevar la barrera de polietileno hasta la pared y sellarla a las vigas de borde proporcionará una barrera de aire.

Cómo preparar un espacio de arrastre para instalar barreras de vapor y aislamiento

Primero, despeje el espacio lo más posible para tener suficiente área de trabajo. Asegúrese de que no haya problemas de acumulación de agua instalando una bomba de sumidero en el punto más bajo. Incluso si nunca ha tenido inundaciones, eso no garantiza que no ocurran en el futuro. Nadie ha lamentado haber instalado una bomba de sumidero.

Elimine cualquier piedra o obstáculo que pueda dañar la superficie, para evitar rasgar el plástico al caminar sobre él.

¿Debería ventilar un espacio de arrastre?

No, no debes hacerlo. Atraer aire húmedo a un espacio de rastreo frío en verano o invierno va en contra de detener la fuente de humedad. Un espacio de arrastre protegido contra la humedad probablemente estará bastante fresco en verano y debería ser menos húmedo que el aire exterior, por lo que la humedad puede condensarse en las superficies frías de la madera y el concreto. Es mejor mantenerlo sellado una vez que haya resuelto los problemas de humedad y calidad del aire. Asegúrese de los niveles de humedad una vez que se complete el trabajo, es probable que necesites incluir un deshumidificador para mantener la humedad bajo control.

Al comprar un deshumidificador, asegúrese de que pueda funcionar de manera continua con una manguera de drenaje, no elija uno que necesite ser vaciado manualmente. Pueden llenarse fácilmente al menos una vez al día y si no está ahí para vaciarlo regularmente, dejará de funcionar.

El volumen de agua que producirá un deshumidificador no es tan grande como para que necesariamente deba ser dirigido a un desagüe, que probablemente ni siquiera existirá en un espacio de arrastre. Puede configurarlo para que drene directamente en un pequeño hoyo en la tierra debajo de la membrana y se absorba nuevamente en el suelo

Eliminación de gas radón de los espacios de rastreo.

Recomendamos encarecidamente realizar una prueba de aire para detectar gas radón antes de comenzar cualquier trabajo para determinar si se necesitarán medidas para proteger la calidad del aire. El aire contaminado con gas radón es un grave riesgo para la salud y es la segunda causa principal de cáncer de pulmón después del tabaquismo. Por favor, consulta nuestro artículo sobre mitigación de radón en espacios de rastreo para obtener más información.