Diferencias clave entre una losa sobre el terreno y un espacio de arrastre
Una losa sobre el terreno, o "fundación superficial protegida contra heladas", es simplemente una losa de concreto sobre el suelo. Aunque hay más detalles, empecemos por lo básico para que comprenda bien el concepto. Una losa sobre el terreno se apoya directamente sobre el suelo, mientras que un espacio de arrastre es justamente eso: un espacio en el que usted puede gatear o arrastrarse. Para ayudarle a decidir cuál opción es la mejor, le sugiero que se tome una tarde para explorar cuevas y se pregunte si realmente disfrutó arrastrándose en un lugar oscuro, lleno de insectos y golpeándose la cabeza con objetos. Si su respuesta fue sí, entonces los espacios de arrastre son para usted. Son más costosos, no muy eficientes y no siempre prácticos, pero si le llenan de alegría, le animamos a seguir su sueño.
¿Cuál es más duradero: una losa sobre el terreno o un espacio de arrastre?
Si lee en algún lugar en línea que son comparables en términos de durabilidad o vida útil, le sugiero cerrar esa ventana y abrir otra. Una losa de concreto correctamente aislada, que repose sobre un terreno elevado con un faldón de protección contra heladas, superará en durabilidad a una casa construida sobre un espacio de arrastre, sin lugar a dudas.
• El espuma EPS se puede utilizar como una barrera de vapor cuando se instala con múltiples capas y uniones desplazadas, ya que no absorberá la humedad del suelo.
- La construcción en terreno elevado elimina cualquier riesgo de inundaciones.
- Una losa sobre el terreno con un faldón de protección contra heladas, diseñada específicamente para su clima, no se elevará.
- El EPS con un revestimiento de pargeo o una placa de cemento exterior disuadirá a las termitas en áreas de bajo a moderado riesgo. En zonas de alto riesgo, puede ser necesario contar con protección adicional, según el código de construcción. Dicho esto, las termitas no tienen un incentivo real para invadir su aislamiento si no encuentran una fuente de alimento, por lo que siempre debe construir viviendas con estrategias de durabilidad. Si las termitas llegaran a dañar su fundación de espuma, probablemente se necesitaría una infestación masiva para remover todo el aislamiento y causar un problema estructural o pérdida significativa de calor.
¿Cuál es la mejor opción: una losa sobre el terreno o un espacio de arrastre en suelos pobres o con alto nivel freático?
Una losa de cimentación es la mejor opción. Recuerde que un espacio de arrastre es similar a un pequeño sótano, es decir, un agujero en el suelo que eventualmente será llenado por la naturaleza de alguna manera. Para evitar inundaciones, daños por humedad o desplazamientos debido a la calidad del suelo, lo mejor es optar por una losa flotante en suelos expansivos o áreas con alto nivel freático, en lugar de una losa con zapata perimetral reforzada. Una losa flotante distribuye el peso de manera uniforme sobre toda la superficie, lo que reduce considerablemente el riesgo de asentamiento diferencial o desplazamiento.
Además, una losa flotante requiere casi nula excavación, por lo que los altos niveles freáticos no representan un problema y puede eliminar la necesidad de una costosa remediación del suelo.
¿Qué opción es más económica: una losa sobre el terreno o un espacio de arrastre?
Una losa es más económica. Un espacio de arrastre es similar a construir un sótano pequeño y disfuncional, por lo que termina incurriendo en los costos, problemas de durabilidad y molestias de un sótano, además de sufrir dolores de espalda y golpes en la cabeza si intenta darle algún uso funcional.
Un espacio de arrastre requiere cimiento de concreto, una pared de cimentación baja, aislamiento en las paredes y el suelo (o techo del espacio de arrastre), drenaje, membranas exteriores a prueba de humedad y tuberías de drenaje, además de tener que construir un piso encima. En comparación, los pasos para construir una losa sobre el terreno incluyen colocar cimbras aislantes, agregar refuerzo de acero y malla y luego verter concreto.
Por lo tanto, un espacio de arrastre implica más materiales, más etapas de construcción y más mano de obra que una losa.
Desventajas de construir una losa sobre el terreno
Construir su hogar sobre una losa sobre el terreno significa que no contará con un sótano para almacenamiento, ni con una sala de máquinas en el piso principal y no podrá mover las instalaciones de plomería para futuras renovaciones.
¿Cómo manejarlo?
Sin almacenamiento en el sótano: Puede construir un cobertizo o ampliar ligeramente su losa para incluir espacio de almacenamiento, lo cual puede combinarse con una sala de máquinas y lavandería. O, si lo prefiere, puede llenar su garaje con cosas innecesarias, como suele hacer la mayoría de las personas.
Sala de máquinas en el piso principal: Constrúyela lejos de las habitaciones, si es posible, para evitar molestias causadas por el ruido de las máquinas, como calentadores de agua, calderas, sistemas de recuperación de calor, etc. También es recomendable trabajar en el aislamiento acústico.
Plomería y electricidad: Este es el único aspecto que no tiene una solución sencilla en una fundación de losa sobre el terreno. Las tuberías y cables eléctricos incrustados en el concreto no se pueden mover, por lo que debe planificar con anticipación. No se apure en el diseño; primero, asegúrese de que todo fluya correctamente. También puede planificar futuras renovaciones con un diseño flexible de la casa, pasando las líneas eléctricas y las tuberías de agua y desagüe hacia ubicaciones adecuadas para una futura adición. Solo tape los componentes de la plomería y no conecte los cables eléctricos hasta que sean necesarios en el futuro. Y, aunque debería ser obvio, asegúrese de hacer un mapa claro de la ubicación de estas características.
Durabilidad y mantenimiento de la plomería: Los cables eléctricos deben ir en conducciones bajo las losas de la fundación para cumplir con el código de construcción en la mayoría de las regiones (esperemos), pero también es recomendable colocar las tuberías de plomería en conducciones. Así, si en algún momento necesita reemplazar una tubería de agua, podrá sacar el PEX de la conducción y sustituirlo fácilmente. Una característica adicional que vi y que tiene mucho sentido es colocar una segunda línea de pozo de respaldo dentro de una tubería de drenaje bajo la losa, desde la cabeza del pozo hasta la sala de máquinas. De esta manera, si por alguna razón la línea del pozo tuviera una fuga, tendría un respaldo listo para conectar.
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Calidad de vida al vivir sobre una losa sobre el terreno
Un piso radiante ofrece mayor confort térmico para los ocupantes y, a diferencia de la calefacción por aire forzado, no dispersa el polvo en su hogar. Esto mejora la calidad del aire interior, en comparación con una fundación de espacio de arrastre.
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Un piso de concreto pulido con un acabado no tóxico es el material de revestimiento más duradero y saludable que puede elegir para una losa sobre el terreno. La única desventaja es que puede resultar un poco duro para las rodillas de algunas personas, incluyéndome a mí, por lo que yo agregaría un acabado de madera delgada sobre él.
La mayoría de los productos de madera laminada pueden ser instalados en una losa sobre el terreno sin riesgo de deformación y grietas. Dicha madera puede encontrarse preacabada para evitar los efectos perjudiciales para la salud causados por los compuestos orgánicos volátiles (COV) presentes en los barnices aplicados en el lugar o puedes adquirir madera en bruto y aplicar un aceite de acabado natural no tóxico.
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