¿Cómo puedo solucionar el problema de las grietas en los cimientos de un sótano con acabados?
Tengo unos cimientos de bloques de hormigón en mi casa construida en 1983. En 1999 terminé el sótano, cubriéndolo con papel de alquitrán la pared de cemento, luego con montantes y diez centímetros de aislamiento y por último, con una barrera de vapor y paneles de yeso. Hace dos años me di cuenta de grietas en el exterior en algunos de los bloques de la cimentación, donde las paredes interiores habían sido aisladas, pero no en una parte de las paredes del sótano que no estaban acabadas en el interior. He perforado unos treinta centímetros en las paredes exteriores y no hay grietas evidentes bajo el nivel del suelo en ninguna parte de los cimientos.
Las paredes interiores están en buenas condiciones sin evidencia de humedad o moho. Yo pensaba reparar las paredes de los cimientos, pero estoy buscando una solución a largo plazo y quiero asegurarme de abordar el verdadero problema subyacente. ¿Tendría que quitar el aislamiento, la barrera de vapor y los paneles de yeso de la pared interior del sótano y volver a pintar las paredes interiores del sótano de otra manera para solucionar este problema a largo plazo?
¿Qué tan grave es el agrietamiento? ¿Está cerca de ser un problema estructural? Antes de seguir adelante con las obras, puede que merezca la pena que un profesional lo revise para asegurarse de que es seguro. Para evitar que el problema se repita o empeore, creo que habría que impedir que los bloques se vuelvan a congelar. Imagino que no querrás quitar todo lo que has hecho para aislar el interior, así que ¿hay alguna forma de que puedas trabajar un poco en el exterior?
Si es así, yo propondría lo siguiente: o bien conseguir una excavadora para excavar por debajo de la línea de congelación e instalar aislamiento rígido exterior, o bien excavar un poco, y poner algo de aislamiento en las partes por encima del nivel del suelo e instalar un aislante de faldón alrededor del perímetro.
El faldón se puede cubrir con tierra y en cuanto al acabado de la parte vertical de la pared, se puede instalar lana mineral o paneles de espuma de aislamiento rígido, lea más aquí. Encima podrías aplicar una placa de cemento que se puede parchear o dejar tal cual.