¿Cómo se solucionan el radón y las filtraciones de agua en una cimentación de piedra seca?
Dios, necesito ayuda con esto. Es una casa de los 1820 con una fundación en gran parte de piedra y apoyado en una pequeña montaña. Debajo de la sala de estar se encuentra una "bodega de raíces" con mecanismos y suelo de tierra, el resto es un espacio de arrastre con suelo de tierra o losa. La bodega de 10x14 ' y tiene una fuerte entrada de agua en primavera, donde la piedra apilada en seco se une al lecho de roca.
El anterior propietario informó de que durante una tormenta tropical quedaron unos 30 cm de agua estancada y que el sumidero se quedó sin corriente. La entrada de agua exterior solamente puede ser manejada por canalones o desagües, dado el desnivel de la montaña. No es rentable el coste de una excavación completa hasta los "cimientos", si es que eso es posible con este tipo de cimentación.
También tenemos una lectura de 3 meses de radón de 4,0. Asi que... Estoy pensando en poner una capa de grava lavada en el sotano para permitir que el agua fluya hacia el sumidero. Luego, se colocaría una barrera de vapor para el radón en el suelo y las paredes, y se colocaría cinta adhesiva alrededor de las instalaciones mecánicas y los pilares, adherida a la capa de mortero bajo el borde.
Preguntas: 1) ¿cree usted que una balsoda de drenaje interior para el sumidero es necesaria? 2) ¿es necesario un aislamiento de espuma en spray en las paredes? 3) ¿Consideraría un sistema de radón debajo de la barrera de vapor o un sistema HRV con un detector de radón? No quiero ser innecesariamente demasiado técnico en esto... ¡Ah, y hay ratones! Así que estoy pensando en calafatear los bordes y rellenar con roca aislante. He oído que odian este material. Muchas gracias de antemano por cualquier consejo y validación.
Cualquier cimiento construido al pie de una montaña seguro que necesita drenaje, preferiblemente exterior pero si no interior. Respecto a tus preguntas:
1 Yo sin duda me inclinaría por una baldosa de desagüe interior en dirección a una bomba de sumidero, teniendo en cuenta la infiltración de agua que has mencionado y la falta de drenaje exterior. Incluso una batería de respaldo para la bomba de sumidero puede ser una buena idea.
2 aislar los cimientos de piedra desde el interior puede ser arriesgado, yo hablaría con un profesional local sobre eso y lo haría inspeccionar primero. Los cimientos de piedra y mortero son mucho más débiles que los de hormigón, por lo que si los aíslas, luego se congelarán (lo que es probable que no haya ocurrido antes), pudiendo correr el riesgo de agrietarse. Entiendo por qué usted está reticente a no comerse el costo de la excavación exterior y la reparación, pero lo cierto es que resuelve la mayoría de los problemas , ya que podría hacer un drenaje adecuado y también aislarlo correctamente sin riesgo.
3 Esas son lecturas de radon bastante altas, y si estas colocando algo de piedra triturada yo pondria primero una chimenea pasiva de radon, luego lo cubriria todo con una membrana bien sellada.
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El problema es entonces que no debería caminar mucho sobre ella o correr el riesgo de perforarla. Eso sería una solución más barata y probablemente bastante más eficaz. El detector de radón y el HRV son una gran herramienta para mitigar el radón cuando no se puede colocar una membrana.
Sobre el tema de los ratones, yo no contaría con el aislamiento de roca mineral. Yo no contaría con el aislamiento de roca mineral para resolver ese problema. ¿Y dónde estás ubicado exactamente? Eso afectaría varias cosas, incluyendo el riesgo de que los cimientos se agrieten si aíslas.