¿Cuáles son las opciones de cimentación para una casa prefabricada?
Estoy tratando de decidir cuál es la cimentación adecuada para una casa prefabricada de 122 metros cuadrados que se va a construir en 2 secciones, como un lugar de descanso en las montañas. El sitio se inclina a lo largo del eje de la casa aproximadamente 1 metro sobre 15 metros.
He considerado las siguientes opciones, cada una con sus pros y sus contras:
1. Tornillo de cimentacion: Los pros son la rapidez de instalación, la nivelación mínima del terreno, la ausencia de tiempo de secado, la gran capacidad de los cimientos, los cimientos elevados para gestionar la pendiente, el acceso a los servicios públicos y el bajo coste. Los contras son los problemas de aislamiento bajo el patín y los requisitos de aislamiento bajo la casa.
2. Pilotes de concreto: Los pros son el bajo coste ( un poco más elevado que el de los tornillos de cimentacion), la poca tecnología, por lo que podría instalarlos yo mismo, la cimentación elevada para controlar la pendiente, el acceso a los servicios públicos y el fácil acceso a todos los materiales. Los contras son la necesidad de excavar y nivelar el terreno, el tiempo de secado y los mismos requisitos de aislamiento y zócalo que para los Tornillos de cimentacion.
3. Pared antihielo y espacio de rastreo: Los pros son el espacio acondicionado para los servicios públicos y la climatización, los cimientos elevados para gestionar la pendiente, la posibilidad de evitar la presencia de bichos en el espacio de rastreo y el almacenamiento. Los contras son la gestión de la humedad, el coste y el tiempo de secado.
.4. Losa sobre el terreno: Los pros son el aislamiento, la protección de los servicios públicos y la facilidad de instalación. Los contras son la duplicación del aislamientosobre hormigón, la gestión de la pendiente y el tiempo de secado.
En general, es un poco de un cara o cruz, así que me gustaría ver si hay ventajas claves o desafíos que no he tenido en cuenta a la hora de elegir este tipo de sistema.
Gracias de antemano.
Ricardo
Elegir los mejores cimientos para una casa prefabricada suele estar limitado en cierto modo por el fabricante y la construcción del suelo. Por las opciones que has expuesto parece que todo está abierto, así que repasaré un poco tu lista de pros y contras. En primer lugar, nunca ha habido un caso en el que pensamos que un espacio de arrastre es la mejor opción, nos parece que es en realidad la peor.
En segundo lugar, los contras que usted expone sobre la construcción de una casa sobre Tornillos de cimentacion son acertados. Por eso tampoco lo haríamos. Se expone toda una nueva superficie de la casa a los elementos y a las duras temperaturas invernales, de modo que la factura de la calefacción aumentará automáticamente. Así que tampoco somos muy partidarios de eso.
Y su última opción en nuestra opinión, siempre que sea posible, una losa sobre el terreno es la mejor base para la casa en términos de precio razonable, el rendimiento, la durabilidad y el confort. Y no entiendo muy bien lo que ha enumerado como los contras, concretamente la duplicación del aislamiento. El nivel de aislamiento bajo una losa vendría determinado por lo que es mejor para tu clima, así que la cantidad que necesites poner para evitar las heladas sería probablemente perfecta. Nuestra última casa LEED Platinum Demo está en una losa sobre el terreno con una base de 15 cm de aislamiento de espuma EPS, que también es un retorno de la inversión razonable para la eficiencia energética dado el clima.