Consejos clave para una construcción o renovación exitosa

1. Establece un presupuesto y cronograma realistas

Sin duda, este es el punto de partida para una construcción exitosa. No subestime el tiempo ni el dinero que llevará completar una construcción o renovación. Incluso los contratistas profesionales tienden a subestimar los costos y la duración de un proyecto.

Si es posible, consulte a varios profesionales para obtener diferentes perspectivas sobre la viabilidad de su proyecto dentro de un determinado plazo y presupuesto. Divida las distintas etapas del proyecto y asigne su presupuesto a cada parte de forma independiente, lo que le ayudará a prever posibles problemas y evitar sorpresas.

Emmanuel Cosgrove, de Écohabitation, es un constructor experimentado y ganador en 2016 del premio Green Building Champion del Canada Green Building Council. Según Cosgrove, "Siempre deje un margen de error de hasta un 20% para evitar que su proyecto se convierta en una pesadilla. Y esto no es solo para construcciones nuevas; aplique este margen también a los proyectos de renovación."

2. Ahorrar dinero y conseguir financiamiento:

La construcción requiere dinero y mucho. La mayoría de las personas necesitará una hipoteca para construir una nueva casa, pero contar con dinero ahorrado desde el principio es una importante medida de seguridad para evitar no poder completar su proyecto. Antes de comprometerse a iniciar la obra, asegúrese de tener los fondos disponibles para llevar el proyecto hasta su finalización.

Obtener fondos de una institución financiera para una nueva construcción es diferente a hacerlo para la compra de una vivienda, ya que no pueden estar seguros de que completará el proyecto ni de que lo que construya tendrá valor de mercado si deben cancelar el financiamiento en algún momento. Por ello, no le otorgarán el monto completo que califique de inmediato.

Antes de aprobar un proyecto, le solicitarán un desglose detallado de los costos de las distintas etapas de la construcción. Un periyo estimará el valor aproximado de la casa que desea construir con base en sus planos y el banco le otorgará el dinero por etapas, evaluando su proyecto en cada fase para asegurarse de que va por buen camino antes de liberar más fondos. Si comete un error de cálculo y no tiene suficiente dinero para avanzar a la siguiente fase, puede encontrarse con que su proyecto se detiene. ¡Así que prepárese y no se apure!

3. No sobreestime sus habilidades:

Si tiene algunas herramientas y algo de experiencia en construcción, es tentador asumir que podrá realizar una gran parte del trabajo usted mismo y por ende, concluir que puede construir más rápido o más grande de lo que su presupuesto realmente permite. Calcular su trabajo propio a $0 por hora es un error común que cometen los constructores aficionados y puede tener consecuencias desastrosas. Los fines de semana pasan mucho más rápido de lo que cree y trabajar 7 días a la semana después de salir del trabajo puede llevar al agotamiento, sobrecostos, errores y hasta lesiones.

A menos que sea independiente financieramente y no tenga que reportarse a un trabajo, incluso si lo tiene, no sobreestime sus habilidades para construir una casa. Si cree que ahorrará dinero tomándose un permiso laboral para realizar tareas fuera de su experiencia actual, probablemente se equivoque. Piense, por ejemplo, en algo tan simple como pintar: claro, todos sabemos usar un rodillo, pero ¿puede hacerlo tan bien o tan rápido como un profesional? Ahora aplique este razonamiento a tareas como plomería, colocación de drywall o instalación de gabinetes de cocina. A menos que planee dedicarse a esto de forma profesional, existen curvas de aprendizaje que probablemente le convenga quedarse en su trabajo habitual para generar los fondos necesarios y pagar a alguien que haga el trabajo en el que es experto.

4. No construya demasiado grande:

Esto va de la mano con no sobreestimar sus habilidades, ya que muchos propietarios/constructores asumen que pueden construir una casa más grande sin aumentar el presupuesto, contando su propio trabajo como gratuito.

Evalúe sus necesidades reales de espacio en lugar de excederse y trabaje con un diseñador o arquitecto que valore la importancia de una casa de tamaño moderado. Los profesionales con experiencia en diseño compacto evitarán incluir espacios desperdiciados o innecesarios, como pasillos que ocupan espacio valioso o entradas tradicionales que rara vez se usan; esos son modelos de diseño de casas de generaciones pasadas. Piense en esas casas antiguas que tienen grandiosas entradas principales que nunca se usan, mientras que las personas entran y salen regularmente por la cocina o puertas laterales. Diseñar un espacio más pequeño y funcional que fluya adecuadamente ofrecerá la misma calidad de vida que una casa más grande y podría ayudarle a alcanzar sus metas más rápidamente y de manera más asequible.

5. Tenga una lista detallada de materiales:

Elabore una lista precisa de los materiales necesarios, con sus precios y el nombre del proveedor donde los adquirirá. No deje la selección de materiales para el último minuto, ya que la disponibilidad de los productos puede ser un problema en ocasiones, especialmente con materiales de mayor calidad que no están disponibles en las tiendas de cadena.

Comprar los materiales usted mismo es una opción, pero los contratistas generales a menudo tienen tarifas preferenciales debido a sus relaciones continuas con los proveedores. No es raro que incluyan un pequeño margen; saber cuál será ese margen es una conversación que vale la pena tener cuando negocie los contratos.

6. Solo muévase cuando el interior esté terminado:

Cualquier contratista le dirá que los retrasos en la entrega y los sobrecostos son comunes en la construcción y renovación. Es posible que no pueda mudarse en la fecha inicialmente prevista. Permítase un margen de tiempo más allá de la fecha de finalización prevista para evitar el estrés de no tener dónde vivir si su casa se vende o su contrato de arrendamiento vence antes de que su nuevo hogar esté listo.

Antes de mudarse, le recomendamos que la principal área de estar esté completamente terminada, hasta la última capa de pintura. Mudarse a un sitio de construcción se convertirá en un rompecabezas logístico donde tendrá que mover y cubrir muebles para seguir trabajando, o cocinar y comer rodeado de polvo y herramientas.

Reflexiones finales de Emmanuel Cosgrove: "Es seguro decir que si se muda antes de la finalización, nunca terminará el interior; a menudo por falta de tiempo o fondos o simplemente porque lo que queda sin hacer queda oculto detrás de los muebles y se olvida. Esto puede ser una gran fuente de estrés y tensión en la familia y no es divertido tener que terminar su casa en una emergencia cuando se muda o vende."