Vancouver s'est fixé l'objectif d'être la ville la plus verte du monde. Certaines des politiques incluses dans ce plan sont l'expansion des transports en commun, des pistes cyclables, l'encouragement des maisons de ruelle pour la densité urbaine et l'exigence que tous les nouveaux bâtiments municipaux soient à zéro émission.

La ville s'est également imposée un code du bâtiment plus rigoureux que la norme nationale, et elle encourage les constructeurs à aller encore plus loin en supprimant autant d'obstacles que possible pour faciliter l'obtention de certifications de bâtiments à haute performance. Le processus pour obtenir la certification Maison Passive (Passivhaus) a été qualifié de bien des choses, mais « facile » n'en fait pas partie. Voici quelques-unes des initiatives que la ville a entreprises pour rendre ce processus plus attrayant.

Étude sur la rentabilité de la Maison Passive :

Un bon retour sur investissement est le principal moteur dans la conception de bâtiments, et la Ville de Vancouver le sait. Pour montrer aux constructeurs les avantages financiers de la construction aux normes Maison Passive, la ville a publié une étude complète qui quantifie précisément les coûts et les avantages supplémentaires découlant de méthodes de construction extrêmement efficaces par rapport à la construction répondant aux exigences de performance minimales de la réglementation de la ville.

Les conclusions sont bien sûr relatives au climat doux de Vancouver, mais l'étude a montré une augmentation d'environ 2 % à 7 % des coûts de construction, ce qui est très raisonnable compte tenu des réductions prévues des coûts d'exploitation de 20 % à 25 % par rapport à une maison construite selon le code. Mais comment cela se compare-t-il aux maisons Zéro Énergie Nette? Les maisons Zéro Énergie sont-elles plus chères à construire que les Maisons Passives? Bien que les deux privilégient l'efficacité énergétique, les maisons Zéro Énergie nécessitent souvent des investissements supplémentaires dans des systèmes d'énergie renouvelable comme les panneaux solaires, tandis que la Maison Passive se concentre sur la réduction de la demande énergétique par l'isolation et l'étanchéité à l'air.

Le kit de conception Maison Passive :

La ville a rassemblé un guide de référence spécifique au climat pour les architectes et les concepteurs, afin de les aider à atteindre les niveaux de performance requis pour la certification. Ce document contient toutes les informations nécessaires sur :

• l'orientation du bâtiment et l'ombrage pour le chauffage et le refroidissement passifs

• les toits verts pour modérer les températures intérieures et atténuer l'effet d'îlot de chaleur

• le design intérieur et l'utilisation de la masse thermique pour faciliter les stratégies de chauffage passif

• la conception spécifique au climat : isolation, imperméabilisation, insonorisation, pare-air et contrôle de la vapeur

• les fenêtres à haute efficacité

• la ventilation naturelle et mécanique

Formation du personnel municipal :

La ville a engagé Passive House Canada (PHC) pour former plus d'une centaine d'employés de la Ville de Vancouver (vérificateurs de plans, urbanistes de rezonage, planificateurs de développement, inspecteurs, etc.). Il y a aussi deux inspecteurs en bâtiment de la ville qui sont des professionnels certifiés Maison Passive et qui travailleront sur tous les nouveaux projets Maison Passive à partir du 1er mars 2017. La ville met également à disposition des salles de réunion de la mairie pour des cours de formation publics sur la Maison Passive.

Modifications réglementaires pour éliminer les obstacles :

Pour faciliter les constructions Maison Passive et les exigences supplémentaires qu'elles impliquent en termes d'enveloppes de bâtiment, la Ville a modifié ses règlements de zonage et de développement qui présentaient des défis additionnels pour les constructeurs tentant de respecter les normes PH. Cela inclut, par exemple, des conditions sur la hauteur des bâtiments et la profondeur des cours arrière.

Au cas par cas, ils ont également levé l'exigence de se connecter au réseau d'énergie de quartier pour les projets multifamiliaux visant la certification PH.

Après la mise à jour la plus récente, le code du bâtiment de la ville reconnaît désormais le logiciel PHPP (Passive House Planning Package) pour la modélisation énergétique, ce qui signifie que les constructeurs ne sont plus tenus de réaliser un modèle conforme à HOT2000 ou ASHRAE 90.1 en plus de la modélisation PHPP requise pour la certification Maison Passive. (ASHRAE : American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers)

La première Maison Passive certifiée a été achevée au début de 2016 et affiche des factures de chauffage de moins de 20 $ par mois pour une famille de quatre personnes en plein hiver.

Certification des maisons écologiques au Québec : coûts et rentabilité

Bien que l'obtention d'un label certifié engendre des frais initiaux pour la modélisation et les tests, le retour sur investissement est concret. Une maison certifiée se vend souvent plus cher sur le marché immobilier et permet des économies mensuelles substantielles, sans compter l'accès possible à des primes d'assurance hypothécaire réduites.

Approfondissez votre expertise en construction durable à Vancouver

Maîtriser la construction de Maisons Passives est une étape. L'appliquer concrètement à un projet à Vancouver, en tenant compte des normes locales et du climat de la côte Ouest, en est une autre. Explorez ces guides conçus pour les projets de batiments écologiques canadiens :

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