Rénovation de sous-sol : comment prévenir la moisissure en finissant un sous-sol

Les sous-sols n'ont pas à être moisis, c'est la première chose à réaliser.

Il est facile de mieux construire un sous-sol, ou de finir correctement un sous-sol existant, il suffit de réaliser qu'ils se comportent différemment des murs hors-sol et de construire en conséquence pour gérer efficacement l'humidité présente sous terre - et ce faisant, d'arrêter les conditions qui favorisent la croissance de la moisissure.

Selon l'âge de votre maison, vous pouvez avoir une certaine isolation intérieure au sous-sol ou peut-être aucune. Vous pouvez avoir un enduit hydrofuge extérieur sur les murs de fondation, mais probablement pas une membrane de drainage appropriée et un drain de périmètre ou des mesures de prévention des inondations de sous-sol.

Les améliorations extérieures sont la correction idéale compte tenu de la façon dont les murs de sous-sol étaient laissés exposés par le passé ; cependant, à moins d'avoir de graves problèmes structurels ou de prévoir d'excaver pour d'autres raisons, cela peut représenter un coût supplémentaire énorme pour un projet de rénovation intérieure. Il est beaucoup plus abordable de gérer la plupart des problèmes d'humidité depuis l'intérieur du bâtiment. Les solutions d'isolation de sous-sol proposées ici s'adressent à ceux qui n'ont pas de protection extérieure.

Qu'est-ce qui cause la croissance de la moisissure dans les sous-sols ?

La moisissure peut se développer sur pratiquement n'importe quel matériau organique tant que les niveaux d'humidité qu'elle apprécie et l'oxygène sont présents.

Parce que la moisissure mange ou digère ce sur quoi elle pousse, elle peut endommager un bâtiment et son mobilier. Si elle n'est pas contrôlée, la moisissure peut éventuellement causer des dommages structurels aux matériaux de construction et peut causer des problèmes de santé - c'est pourquoi nous ne voulons pas de moisissure dans nos sous-sols !

Plus précisément, nous pouvons prévenir les dommages aux bâtiments et à leur contenu dans les zones de sous-sol, économiser de l'argent et éviter ces problèmes de santé potentiels en contrôlant l'humidité, où l'humidité de l'air se condense, et en éliminant ainsi la croissance de la moisissure.

Fait rapide : Éliminer toute la moisissure et les spores de moisissure à l'intérieur est pratiquement impossible, mais contrôler l'humidité intérieure et l'humidité cachée dans les assemblages de murs de sous-sol contrôlera la croissance de la moisissure intérieure.

Selon l'EPA, l'humidité relative (HR) intérieure dans les maisons devrait être maintenue en dessous de 60 % - idéalement entre 30 et 50 %. En plus de prévenir la formation de moisissures, le maintien de niveaux d'humidité corrects peut également avoir un effet bonus - décourager les parasites tels que les coquerelles, les lépismes argentés et les acariens de peupler la caverne d'homme !

Donc, étape un, se procurer un hygromètre et suivre le niveau d'humidité relative dans votre sous-sol est la première partie pour comprendre le problème de moisissure dans n'importe quelle maison ou sous-sol.

Comparez les options économiques et les offres spéciales pour les hygromètres manuels ici (nous avons essayé et aimons le ThermoPro TP 50)

Ou si vous avez une maison intelligente ou que vous vous y dirigez, comparez ici les hygromètres en ligne, y compris les suiveurs et alarmes intelligents, et trouvez des offres spéciales et des avis

Où se trouve l'humidité, et où veut-elle aller :

La clé pour construire de meilleurs sous-sols sans moisissure est de comprendre qu'il existe un ensemble de défis complètement différent pour les murs construits sous le niveau du sol.

La plus grande source d'humidité à combattre hors-sol est l'air chaud et humide généré par la cuisine, la lessive et simplement la respiration. Sous le niveau du sol, c'est cette grosse éponge poreuse appelée béton qui absorbe l'eau du sol humide.

Un problème différent exige une solution différente - porter un imperméable vous gardera au sec sous une pluie froide, mais ne vous gardera pas au sec si vous faites du jogging sous un soleil de plomb. Et malheureusement pour de nombreux propriétaires, la façon dont les sous-sols ont été finis au cours des dernières décennies est à peu près aussi logique que de faire du jogging en imperméable.

Hors-sol, les murs sont conçus pour sécher vers l'extérieur. C'est impossible sous le niveau du sol, mais pour une raison quelconque, nous construisons toujours comme si c'était le cas. Malgré le fait que les pare-vapeur intérieurs dans les assemblages de murs de sous-sol soient monnaie courante, les experts en science du bâtiment frustrés insistent sur le fait que leur installation est la pire chose que vous puissiez faire là-bas.

Ci-dessus, une photo d'un sous-sol en cours de réparation après une inondation. Les dommages causés par la moisissure que vous voyez proviennent d'une exposition à l'humidité à long terme, et non de l'événement d'inondation unique. C'était un assemblage de mur de sous-sol typique, avec un mur à ossature de bois (MOB) directement contre la fondation, suivi d'une isolation en fibre de verre et d'un pare-vapeur. Remarquez la différence entre les montants contre la fondation et les montants qui formaient un mur de division intérieur ; le pare-vapeur n'a pas protégé le mur extérieur des dommages et de la croissance de la moisissure. Il a causé les dommages en empêchant le mur de sécher vers l'intérieur et a plutôt scellé l'humidité à l'intérieur. Lisez ici sur les solutions de drainage durables pour prévenir les inondations de sous-sol.

Le professeur John Straube de l'Université de Waterloo, l'une des plus grandes autorités en matière de construction de sous-sols sains, a surnommé ce type d'assemblage de mur typique une « chambre d'incubation de moisissure ». Pour vous convaincre davantage sur le sujet, lisez « Built wrong from the start » par Joseph Lstiburek de la Building Science Corporation.

Meilleures techniques d'isolation de sous-sol :

Les matériaux et la conception que vous choisissez sont très importants pour prévenir la moisissure et doivent être appropriés à l'environnement qu'ils sont destinés à habiter. Soyez très prudent sur la manière et l'endroit où vous installez le bois et l'isolant en fibre de verre dans les sous-sols (si vous le devez), et assurez-vous qu'ils ne subiront pas une exposition prolongée à l'humidité ou un contact avec des surfaces humides si vous ne voulez pas qu'ils moisissent.

Mousse de polyuréthane giclée (MPG) :

Lorsque la MPG fonctionne bien, elle peut être l'un des produits les plus performants dans les applications de sous-sol. Étant pulvérisée directement sur les murs en béton, elle assure une protection uniforme et totale. La MPG a une valeur R élevée par pouce, agit comme un pare-air et un pare-vapeur. Cependant, on a observé qu'elle pouvait rétrécir après l'application, laissant des vides d'air et un manque de protection thermique.

Un autre inconvénient de la MPG originale est que certains agents gonflants ont un potentiel de réchauffement planétaire (PRP) élevé. Pour cette raison, nous aimons explorer des alternatives moins nocives lorsque cela est possible - bien que *mise à jour de janvier 2018 : les nouveaux agents gonflants pour la mousse pulvérisée éliminent pratiquement les gaz à effet de serre, lisez-en plus ici.

Le problème probablement le plus préoccupant (tel que rapporté par un installateur de MPG) est qu'il y a une grande tentation pour les entrepreneurs en installation de jouer un peu avec le mélange chimique, lui donnant plus de volume avec moins de matériau, ce qui est plus rentable pour les installateurs. Il n'y a pas beaucoup de cas rapportés de cela, mais quand ça tourne mal, ça tourne très mal. Personnellement, je ne laisserais personne pulvériser de la mousse dans ma maison sans de très bonnes références que j'aurais vérifiées.

Cela dit, voici comment procéder si vous prévoyez d'isoler un sous-sol avec de la MPG :

• Montez un mur à ossature 2x4 aux 24" centres en laissant un espace d'au moins un pouce entre les montants et le béton.
• Calez les lisses de plancher pour permettre à l'eau de passer en dessous en cas d'inondation légère.
• Faites pulvériser la mousse contre le mur de béton. L'espace laissé entre le béton et les montants est crucial pour permettre à une couverture d'isolant sans faille de créer un pare-air et un pare-vapeur. Le bois non protégé touchant le béton absorbera l'humidité et finira par pourrir. Un pouce de MPG résoudra vos problèmes ; quatre ou cinq pouces réduiront les pertes de chaleur et vous feront économiser de l'argent à long terme.
• Faites souffler de l'isolant sur les solives de rive si ce n'est pas déjà fait.
• La mousse doit être recouverte de cloisons sèches pour la protection contre l'incendie.
• N'installez pas de pare-vapeur supplémentaire derrière les cloisons sèches ; la peinture au latex agira à ce titre.

Quelques cas cauchemardesques ont été signalés où une installation de MPG a très mal tourné et où l'application d'isolant en mousse pulvérisée a apparemment rendu des maisons inhabitables ou incapables d'obtenir un prêt hypothécaire. Étant donné que l'application implique une pulvérisation humide qui durcit sur les surfaces, l'isolant en mousse pulvérisée est également très difficile à enlever, nous hésitons donc à recommander l'utilisation de ce type d'isolant.

Ces cas signalés sont rares mais en augmentation, donc si vous êtes le moins du monde préoccupé, il existe des alternatives à la mousse pulvérisée pour isoler les sous-sols, énumérées ci-dessous, qui fonctionnent bien dans la lutte contre les sous-sols moisis.

PSE (Polystyrène expansé), XPS (Polystyrène extrudé), Laine de roche :

La MPG est assez chère ; les panneaux d'isolant rigide et un mur 2x4 avec de l'isolant en nattes peuvent donc être une option beaucoup plus abordable - mais vous devez connaître les bonnes techniques pour un assemblage de mur réussi et sans moisissure pour une application en sous-sol - lisez la suite !

Les panneaux d'isolant rigide contre le béton ajoutent une valeur R, brisent le pont thermique et augmentent la température du mur à ossature de bois, ce qui aide à empêcher l'air humide de se condenser. Le mur à ossature permet l'installation du câblage, d'une isolation supplémentaire et de cloisons sèches.

Les cloisons sèches doivent être fixées directement aux montants, la peinture au latex agira comme un retardateur de vapeur, ralentissant toute migration d'humidité vers l'extérieur tout en permettant aux murs de sécher vers l'intérieur.

Vous entendrez peut-être dire que le PSE est quelque peu perméable à l'humidité ; c'est vrai, mais seulement légèrement et pas assez pour poser problème. Selon le professeur Straube, deux pouces de PSE ont un indice de perméance de l'ordre de 60 à 75 ng, soit 1 à 1,25 perm américain, ce qui est juste à la limite de ce qui est défini par le code du bâtiment comme un pare-vapeur approprié (60 ng et moins).

À ce niveau de perméabilité à l'humidité, une quantité presque incommensurable d'humidité pourra migrer dans le mur, mais sans pare-vapeur intérieur, elle passera sans danger. Le PSE, le XPS et la laine de roche ne sont pas endommagés par l'humidité, et peut-être plus important encore, le PSE et le XPS sont peu susceptibles de fournir un terrain fertile pour la moisissure. Pour voir un exemple démontrant l'utilisation de PSE directement sur un mur de sous-sol en béton, cliquez ici.

Une membrane en polyéthylène peut être incluse sans causer de dommage (comme on le voit ci-dessous), tant qu'elle se trouve derrière le mur à ossature, et non devant. Spécifiée correctement pour l'atténuation du radon au sous-sol, elle agira également comme une barrière contre le gaz radon pour protéger la qualité de l'air intérieur, et elle satisfera les inspecteurs en bâtiment qui ne sont pas habitués à voir un mur sans pare-vapeur et pourraient ne pas vous permettre de continuer.

Note : le schéma ci-dessus montre une rénovation de sous-sol idéale et complète commençant par la démolition et l'enlèvement du plancher de béton existant. La plupart des sous-sols plus anciens ont une hauteur sous plafond très limitée et les propriétaires sont souvent réticents à l'abaisser encore plus en ajoutant de l'isolant au sol. Cela permet également d'ajouter une colonne d'évacuation du radon, qui est le tube perforé et la jonction en T sur cette image.

En enlevant le plancher de béton et peut-être une partie de la terre en dessous, vous avez de la place pour isoler correctement et éventuellement ajouter un chauffage par le sol pour un confort maximal dans votre sous-sol. Enlever le béton existant n'est pas aussi difficile qu'il y paraît - il peut généralement être brisé avec une masse et enlevé en morceaux. Cela demande un travail acharné et du levage lourd, mais le résultat final ne sera pas seulement une maison plus efficace et confortable, mais aussi une maison plus précieuse au moment de la revente et moins susceptible de créer les conditions à éviter - une humidité élevée plus des points de condensation probables - deux facteurs produisant un sous-sol moisi et malsain.

L'assemblage de mur de sous-sol idéal pour prévenir la croissance de moisissure :

• Installez deux pouces de panneaux d'isolant rigide directement contre le béton. Il est plus facile de les fixer au mur avec quelques clous à béton ou même un peu d'adhésif pendant que vous montez les murs.
• Montez un mur à ossature intérieure 2x4 aux 24 pouces centres, pressé fermement contre les panneaux de mousse.
• Installez des nattes de laine de roche dans les cavités. La laine de roche n'est pas endommagée par l'humidité, et si elle est mouillée, elle conservera sa forme et sa valeur R en séchant ; la fibre de verre n'est pas si résiliente.
• Enfin, installez les cloisons sèches et peignez-les avec une peinture au latex uniquement.

Cette technique d'isolation rigide et en nattes peut nécessiter quelques étapes supplémentaires, mais elle peut vous offrir une plus grande valeur R par dollar investi que la MPG et vous permet de faire beaucoup plus (ou la totalité) du travail vous-même.

Pour des raisons dépassant la simple performance, nous préférons la laine de roche ou le PSE au XPS. Le XPS a une valeur R légèrement plus élevée par pouce, mais comme la MPG, les agents gonflants sont exponentiellement plus nocifs, environ 200 fois plus que ceux du PSE.

Qu'est-ce qui aide aussi à prévenir la croissance de moisissure dans les sous-sols ? La ventilation !

Une autre amélioration considérable pour garder les sous-sols sans moisissure est d'assurer une ventilation adéquate. Bien qu'entrouvrir une fenêtre si votre sous-sol en a est bien si les conditions d'humidité à l'extérieur sont favorables, c'est assez difficile à juger ; une meilleure alternative est donc de choisir un système VRC ou VRE de bonne qualité à prix réduit avec un contrôle électronique automatique de l'humidité.

En plus d'éliminer les contaminants de l'air, il y a des conséquences sur la santé d'avoir trop ou trop peu d'humidité dans nos maisons. Il y a des bactéries, des virus, des moisissures et des acariens qui apparaîtront à l'une ou l'autre extrémité du spectre si votre air est soit trop humide, soit trop sec.

Comme le dit l'EPA, une humidité relative comprise entre 35 et 50 % est généralement considérée comme la meilleure pour éviter la plupart des risques et irritants pour la santé. C'est assez élevé pour que vous n'ayez pas de meubles fissurés, de lèvres gercées ou de saignements de nez constants, et ce n'est pas trop humide pour le confort, la condensation ou les problèmes de consommation de chaleur.

Si vous êtes dans une maison plus ancienne située au-dessus d'un sous-sol, ne paniquez pas. Ce que nous écrivons dans ces pages est destiné à inspirer des idées et des solutions, pas la peur et l'anxiété. Si vous vous sentez bien, que votre sous-sol sent bon et que vos fenêtres (et vos murs) ne dégoulinent pas, détendez-vous !

Cependant, si votre sous-sol a une certaine odeur de moisi, ou des taches noires révélatrices de mildiou et de moisissure dans les coins ou derrière les meubles, pour avoir l'esprit tranquille, envisagez d'acheter un hygromètre pour mesurer votre humidité relative intérieure, ce qui vous coûtera peut-être de 20 à 30 $ dans la plupart des quincailleries. Si vous avez un problème et que les niveaux d'humidité sont hors normes, alors il y a de fortes chances que vous ayez un sous-sol moisi même si vous ne le voyez pas encore.

Pour obtenir un moniteur d'humidité et suivre les niveaux d'humidité, voir ici

Conseils d'experts : pour un sous-sol sain, sans moisissure et confortable :

• si nécessaire - car il vaut mieux prévenir que guérir
• Rénovez en utilisant les meilleures pratiques pour des sous-sols sans moisissure comme décrit ci-dessus
• Ventilez à l'aide d'un VRC ou d'un VRE, car avouons-le - l'air frais améliore n'importe quelle caverne d'homme !

Approfondissez votre expertise en construction durable en France et au Québec

Maîtriser la rénovation de sous-sol sans moisissure est une étape. L'appliquer concrètement à un projet de construction ou de rénovation au Québec ou en France, en est une autre. Explorez ces guides conçus pour les chantiers de construction durables québécois ou français :

• Guide de prévention des inondations pour les sous-sols, incluant les pompes et les alarmes.

• Comment finir un sous-sol pour qu'il soit résistant à l'eau et réduire les dégâts des inondations futures.

• Trouvez le bon isolant pour votre projet dans notre guide d'achat des isolants.

• Comment choisir entre un système VRC et VRE pour la ventilation du sous-sol et la prévention des moisissures.

Rejoignez la communauté Ecohome pour échanger avec des experts et des autoconstructeurs de partout au Québec ou en France.