Pourquoi les sous-sols inondent et comment prévenir les inondations

L'inondation des sous-sols au printemps est très courante et peut la plupart du temps être facilement évitée. Pourquoi les sous-sols inondent-ils en premier lieu est assez facile à répondre – c'est un trou dans le sol et le sol est humide ! Les sous-sols sont parfois déjà sous la nappe phréatique, mais celle-ci monte pendant la fonte des neiges au printemps, et sans un drainage de sous-sol adéquat (drains français ou drains de dispersion au niveau des semelles de fondation), vous pourriez avoir un gros problème alors que l'eau force son chemin à l'intérieur.

De plus, si votre sous-sol a un chauffe-eau avec un drain en dessous, ou un drain d'évier, de machine à laver ou un bac de douche à bas niveau, vous devriez également vérifier attentivement si ceux-ci sont équipés de clapets antiretour pour empêcher les eaux de pluie ou de fonte excessives des drains extérieurs de refouler dans le sous-sol. On les appelle aussi clapets antirefoulement. Voyez la grille de drain anti-refoulement pour sous-sols que Mike Holmes recommande ici.

Pire encore, s'il y a une toilette dans votre sous-sol et qu'elle a été raccordée à un système plus ancien ou installée par un bricoleur, si les drains d'eaux usées ont un problème, la nappe phréatique n'a qu'à monter au-dessus du niveau du rebord de la cuvette pour que les eaux usées refoulent et remplissent le sous-sol.

Avons-nous déjà mentionné que nous ne sommes pas de grands fans des sous-sols pour toute une liste de raisons ? C'en est une - alors que le code à jour dans certaines régions insiste sur les clapets antirefoulement comme norme dans un sous-sol fini, comme un modèle de bonne qualité ne coûte que quelques dollars, nous voyons souvent des constructeurs peu scrupuleux oublier de les installer lors de la construction ou de la finition d'un sous-sol non fini qui pourrait ne pas en avoir déjà, sauf demande expresse.

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C'est certainement l'une des choses essentielles à savoir si vous envisagez d'acheter une maison avec un sous-sol fini ou non, ou même lors de la construction d'une nouvelle - insistez et vérifiez que ces clapets antirefoulement sont installés sur les drains, et correctement. Et oui, ils sont « à sens unique », et nous en avons déjà déterré qui « ne fonctionnaient pas » pour découvrir qu'ils avaient été installés à l'envers !

La chose la plus importante à retenir lors de la construction, de la rénovation et de la finition des sous-sols - ils ne sont pas, et ne peuvent pas être rendus, complètement étanches. Donc, le pari intelligent serait de supposer qu'à un moment donné, l'eau gagnera et votre sous-sol sera inondé, au moins un peu.

J'ai entendu une anecdote amusante de l'expert en science du bâtiment des sous-sols, le professeur John Straube de l'Université de Waterloo, qui a décrit les 11 milliards de dollars de génie qui entrent dans la construction d'un sous-marin nucléaire, y compris une IRM de chaque boulon en acier inoxydable. Et à la fin, ils installent une pompe parce qu'ils supposent qu'il va fuir ! Donc, si l'armée américaine ne peut pas construire quelque chose d'étanche, mieux vaut partir du principe que nous non plus.

Nous parlons régulièrement de l'approche « ceinture et bretelles » dans de nombreux domaines de la conception résiliente et de la construction écologique, qui consiste à avoir un plan de secours pour ne pas se retrouver les culottes aux chevilles. L'eau suit le chemin de moindre résistance, et dans la bataille sans fin entre elle et les sous-sols, rappelez-vous - l'eau ne se trompe jamais sur le chemin le plus facile pour aller d'un endroit à un autre, mais nous, souvent.

Comment empêcher les sous-sols d'inonder

Les meilleures pratiques pour la construction de nouveaux sous-sols devraient toujours inclure le drainage des fondations, des pompes de puisard, des membranes d'étanchéité extérieures et des murs intérieurs qui peuvent sécher. Toutes ces solutions peuvent être appliquées lors d'une rénovation complète du sous-sol qui inclut l'excavation pour appliquer l'imperméabilisation et l'isolation des fondations (voir nos pages sur comment rénover les sous-sols pour qu'ils ne moisissent pas, les meilleures pratiques écologiques pour protéger votre sous-sol contre les inondations et les meilleures pratiques pour isoler les nouveaux sous-sols en climat froid)

C'est aussi une excellente idée de vérifier autour des portes et des margelles de fenêtres du sous-sol pour s'assurer que les drains sont présents et dégagés - car ils sont souvent bloqués par les feuilles d'automne, ou par quelque chose d'aussi simple qu'un sac en plastique soufflé sur la grille - ainsi que les drains de descentes pluviales - qui sont souvent bloqués par des feuilles, des aiguilles de pin et des balles de tennis ou des rondelles de hockey !

Lors de la conception ou de la modification d'un jardin, assurez-vous que le terrain est en pente loin de la maison si possible, loin des escaliers et des margelles, et que le niveau du sol ou du paillis ne monte pas et ne dépasse pas le haut des membranes à excroissances sur les murs du sous-sol - introduisant l'humidité directement dans le béton.

C'est toujours une excellente idée aussi de choisir des pavés et des surfaces dures perméables dans les jardins pour éviter de créer de petites rivières de ruissellement à chaque pluie ou dégel. L'action capillaire dans la maçonnerie signifie généralement que les murs seront humides jusqu'à 90 cm (36") au-dessus du niveau d'infiltration d'eau - donc la première étape pour prévenir les inondations de sous-sol est de diriger l'excès d'eau loin de votre maison. Assurez-vous que vos gouttières et votre aménagement paysager font partie de la solution, pas du problème. Assurez-vous que toute cette neige qui fond de votre toit, de votre pelouse et de votre allée est dirigée loin de votre sous-sol, pas vers lui.

Après avoir vérifié tout cela, et avoir empêché l'eau de dégel printanier soudaine et excessive d'arriver dans votre « man cave », le moyen le plus simple et le moins cher de prévenir les inondations de sous-sol est une pompe de puisard correctement spécifiée et opérationnelle.

Qu'est-ce qu'une pompe de puisard et comment fonctionne-t-elle ?

Une pompe de puisard est installée dans un puisard, qui se trouve généralement dans un endroit discret d'un sous-sol, comme la salle mécanique. Dans le puisard se trouve un bassin d'environ 60 cm (2 pieds) de diamètre avec des trous sur les côtés. Lorsque la nappe phréatique monte, l'eau s'écoule dans le puisard et est pompée et évacuée loin de la fondation.

La pompe elle-même a un flotteur similaire à celui à l'arrière d'une toilette. Lorsque le niveau de l'eau monte, le flotteur monte avec elle, et finit par actionner un interrupteur et activer la pompe. Une fois que le niveau de l'eau baisse et que le flotteur baisse également, la pompe s'éteint.

Dans certaines maisons où la nappe phréatique est élevée, ou celles qui peuvent être construites à proximité de sources naturelles, la pompe de puisard fonctionnera régulièrement tout au long de l'année, tandis que dans d'autres maisons dans des endroits plus secs, elle ne fonctionnera que lors d'événements météorologiques extrêmes, et certaines même pas pendant une fonte printanière normale. Les détails comptent lors de l'installation des pompes de puisard - assurez-vous d'avoir un clapet antiretour fonctionnel sur le tuyau de sortie pour empêcher l'eau de refluer dans le sous-sol par cette ligne, et mieux encore, assurez-vous que le tuyau de sortie se déverse dans des drains extérieurs loin de la maison, sous la ligne de gel si dans un climat froid, mais aussi haut que possible dans le système pour que la sortie reste dégagée pour le pompage de l'eau.

Même si vous pensez être dans un endroit où vous n'êtes pas à risque d'inondation, si vous avez un sous-sol, vous devriez probablement avoir une pompe de puisard. Surtout avec l'augmentation des événements météorologiques extrêmes dus au changement climatique ; et franchement, il est peu probable que de nombreux propriétaires aient déjà dit « J'aurais aimé ne pas avoir installé de pompe de puisard ».

Elles ne sont vraiment pas chères si l'on considère la sécurité qu'elles apportent à une maison et la tranquillité d'esprit qu'elles procurent en ayant des finitions, des meubles et des biens de valeur dans le sous-sol qui pourraient être perdus ou endommagés par une inondation.

Une réclamation d'assurance peut vous donner la valeur marchande de votre canapé et de votre téléviseur à écran plat, mais elle ne se rapprochera pas de la vraie valeur des souvenirs de famille endommagés ou de votre album de Fleetwood Mac signé par Mick lui-même.

Comment tester si une pompe de puisard fonctionne correctement>

Les pompes de puisard peuvent parfois aspirer des débris qui peuvent obstruer l'entrée ou bloquer la turbine, ou l'interrupteur peut mal fonctionner, elles doivent donc être vérifiées régulièrement pour s'assurer qu'elles fonctionnent correctement.

Pour voir si votre pompe fonctionne correctement, versez lentement de l'eau dans le puisard jusqu'à ce que le flotteur active l'interrupteur et que la pompe vide le bassin, ou vous pouvez augmenter le niveau de l'eau avec un tuyau d'arrosage. Quoi qu'il en soit, l'objectif est d'introduire de l'eau sans toucher l'interrupteur à flotteur car cela peut l'endommager ou provoquer un dysfonctionnement.

Nous préférons toujours utiliser de l'eau plutôt que de simplement actionner manuellement l'interrupteur, car les interrupteurs peuvent parfois devenir collants s'ils ne sont pas utilisés régulièrement et nous préférerions le découvrir le plus tôt possible...

Les règles d'or lors de la vérification de toute pompe, y compris celle d'un puisard, sont les suivantes :

• Ayez toujours un ami présent - électricité, eau et drains sont une combinaison risquée - la sécurité d'abord !
• Portez toujours l'équipement de protection approprié, en particulier des gants et des lunettes.
• Si vous vous agenouillez, utilisez des genouillères ou un coussin.
• Ne fumez pas - les sous-sols, puisards et drains peuvent contenir des gaz explosifs.
• Si la pompe ne fonctionne pas, débranchez TOUJOURS l'électricité avant d'essayer de comprendre pourquoi.

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Ce qui nous amène aux alarmes de niveau d'eau élevé pour les pompes de puisard...

Devrais-je me procurer une alarme de niveau élevé pour pompe de puisard ?

Une alarme de pompe de puisard qui alerte d'un niveau d'eau élevé est un ajout précieux et abordable qui peut vous signaler un problème que vous pourriez être en mesure de résoudre facilement à temps pour éventuellement prévenir une inondation de sous-sol. De nombreuses technologies de domotique sur le marché sont axées sur la commodité, mais recevoir une notification de fuite sur votre téléphone intelligent est inestimable et peut vous donner le temps de rectifier la situation et d'éviter des réparations coûteuses. La seule chose que nous recommandons est d'opter pour une alarme de marque reconnue, alimentée par le secteur si possible, avec une batterie de secours - vous êtes alors doublement sûr que la seule fois où vous aurez besoin de l'alarme, elle sera très probablement opérationnelle.

Être réveillé par le son d'une alarme de pompe de puisard peut ne pas être agréable sur le moment, mais c'est certainement mieux que l'alternative. La plupart des gens de notre expérience qui ont eu la malchance de voir leur sous-sol inondé ont fini par installer une alarme après avoir passé des semaines à pomper, éponger, faire des réparations et payer leur franchise d'assurance.

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Pourquoi une pompe de puisard cesse-t-elle de fonctionner ?

La raison la plus courante pour laquelle les pompes de puisard ne parviennent pas à pomper est en fait due à une panne de courant. La malheureuse réalité est que vous avez souvent besoin d'une pompe de puisard lors d'événements météorologiques extrêmes avec de fortes pluies, qui sont aussi un moment courant pour subir des pannes de courant.

Une autre cause peut être que la prise est déclenchée et coupe l'alimentation, et à l'occasion, c'est simplement que quelqu'un l'a débranchée et a oublié de la rebrancher.

En dehors du manque de courant, les composants de la pompe peuvent tomber en panne. Parfois, le moteur peut griller, d'autres fois, le moteur peut fonctionner correctement mais il arrête de pomper de l'eau à cause d'un blocage ou parce que la turbine se détache (histoire vraie).

Le dimensionnement correct des pompes pour la charge est important. Si vous avez un débit d'eau régulier et constant, une pompe trop petite ou un interrupteur à flotteur mal réglé peut faire fonctionner les pompes en continu et entraîner une usure prématurée. Tant que votre pompe de puisard n'est pas surchargée, vous pourriez raisonnablement vous attendre à ce qu'elle dure environ 10 ans.

Devrais-je acheter une batterie pour pompe de puisard ?

Cela dépend principalement de votre emplacement et de votre risque d'inondation, cela dépend aussi de votre budget, si votre sous-sol est fini, et de votre niveau de confort.

Si votre sous-sol n'est pas fini, n'est pas à grand risque d'inondation, et que votre pompe de puisard est rarement activée, une batterie de secours n'est peut-être pas quelque chose dans lequel vous voudrez investir. Si la nappe phréatique est haute où se trouve votre maison et que votre pompe de puisard fonctionne régulièrement, qu'il pleuve ou non, c'est ce que nous appellerions une situation à haut risque méritant une secours, une configuration à double pompe et une alarme au cas où. Rappelez-vous - ceinture ET bretelles pour ceux qui risquent de voir leurs pantalons tomber !

Une batterie de pompe de puisard reste chargée jusqu'à ce qu'elle soit nécessaire, et vous pourriez ne jamais en avoir besoin. Mais comme la pompe de puisard elle-même et les alarmes de niveau d'eau élevé en option, c'est une police d'assurance. C'est encore mieux si vous n'avez jamais besoin de l'utiliser, mais si vous n'avez pas de batterie quand vous en avez besoin, vous souhaiterez sûrement en avoir une.

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Si vous avez un « man cave » spectaculaire, avec des milliers de dollars d'équipement de cinéma maison et de divertissement, un bar complet approvisionné en whisky rare, une table de billard en ardoise, une table de ping-pong et un baby-foot,

1. Où est notre invitation ? (Pour après la « distanciation sociale » bien sûr)
2. Vous devriez probablement investir dans le nec plus ultra des systèmes de pompe de puisard, de surveillance et de batterie de secours pour sous-sol

Comment dimensionner une batterie de pompe de puisard

Si vous avez déjà une pompe de puisard dans votre maison et que vous envisagez simplement une batterie pour plus de tranquillité d'esprit, profitez de la prochaine occasion pour surveiller à quelle fréquence elle se déclenche. Cela peut être pendant une grosse tempête, ou une chaude journée de printemps avec beaucoup de fonte de neige. Suivez la fréquence d'activation de la pompe ; avec cette information ainsi que la taille de la pompe elle-même, vous aurez une idée de la demande de puissance dont votre pompe aura besoin. La cote électrique des pompes devrait également figurer sur les fiches techniques des fabricants.

Il n'y a aucun moyen d'anticiper les plus fortes pluies ou la durée d'une panne de courant, donc tout cela reste au mieux une estimation. Pour une véritable durabilité et résilience de la maison, avoir un générateur (ou savoir qui en a un que vous pouvez emprunter) est une grande source de sécurité. Un petit générateur à essence peut être utilisé par intermittence pour charger les téléphones et les ordinateurs, refroidir les réfrigérateurs et les congélateurs, mais aussi pour faire fonctionner une pompe de puisard si nécessaire.

Lorsque vous comparez les prix des batteries de secours pour pompes de puisard en ligne, la principale différence entre les modèles à bas et à haut prix est l'autonomie de la batterie. Elle sera évaluée en GPH (gallons par heure) de la quantité d'eau qu'elle peut évacuer, et combien d'heures elle peut fonctionner. Vous paierez plus cher pour une plus grosse batterie avec un meilleur chargeur, ce qui augmentera les chances qu'elle dure pendant une panne de courant.

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Maîtriser la prévention des inondations de sous-sol est une étape. L'appliquer concrètement à un projet de construction ou de rénovation, en est une autre. Explorez ces guides conçus pour les chantiers francais et québécois :

• Apprenez comment rénover un sous-sol pour qu'il ne développe pas de moisissures.

• Découvrez les dispositifs et alarmes intelligents pour la prévention des refoulements d'égouts.

• Consultez les meilleures pratiques pour isoler les nouveaux sous-sols en climat froid.

• Adopter une stratégie de construction résiliente au sous-sol contre les inondations

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