Il n'est pas illégal de vendre un terrain non constructible, alors prudence pour les acheteurs. De nombreux obstacles peuvent vous empêcher de construire la maison que vous désirez, ou même n'importe quelle maison. Donc, avant de faire un achat, assurez-vous de pouvoir aller de l'avant avec vos plans.

Points à considérer avant de faire une offre :

Zonage : Vérifiez d'abord que vous êtes autorisé à construire une maison sur le terrain en question. Ne vous fiez pas uniquement à la parole du vendeur ou de l'agent ; confirmez cette information auprès de la municipalité locale. En même temps que vous confirmez la constructibilité, assurez-vous de pouvoir construire la taille de maison que vous souhaitez en vous informant sur les restrictions de taille minimale ou maximale, ainsi que sur les restrictions de hauteur.

Recherche de titres : Cela peut sembler étrange, mais ce n'est pas parce que quelqu'un vend un terrain qu'il a absolument le droit de le faire. Il est tout à fait possible que le terrain ait changé de mains dans le passé sans que tous les documents appropriés n'aient été remplis. Envisagez de faire vérifier l'historique de la propriété par un notaire.

Qualité du sol : Certains sols n'ont pas la capacité portante nécessaire pour supporter des bâtiments traditionnels. Certaines conditions qui pourraient empêcher une construction incluent : un sol avec une nappe phréatique élevée ; une forte teneur en argile ; des tourbières naturelles ; des terrains qui ont été remblayés.

Un ingénieur géotechnique peut confirmer quel type de charge un certain type de sol peut supporter. Les ingénieurs en structure individuels peuvent ne pas exiger une analyse de sol avant d'approuver un projet, mais une municipalité pourrait le faire.

Si un terrain n'est pas adapté à un sous-sol traditionnel, il est tout de même possible d'y construire une maison en utilisant des alternatives, comme une dalle sur sol. La dalle de béton monolithique, ou dalle sur sol, est une large plaque de béton qui sert de fondation à la maison. Elle repose sur une couche d'isolant thermique et remplace les murs de fondation plus classiques, surtout en sols dits « difficiles ». Autrement, il existe des solutions comme le radier ou les pieux vissés.

Si un terrain ne peut supporter que des types de construction alternatifs, cela devrait se refléter dans le prix demandé. Si ce n'est pas le cas, cela devrait se refléter dans votre offre. Il serait judicieux de contacter un ingénieur géotechnique local, car il pourrait avoir une connaissance et une expérience approfondies des problématiques régionales. 

Cours d'eau : La présence de ruisseaux sur un terrain peut complètement paralyser un projet de construction, ou peut entraîner des travaux d'aménagement paysager et d'excavation supplémentaires. S'il y a de l'eau stagnante ou en mouvement sur un site, il serait sage de faire appel à un ingénieur géotechnique pour s'assurer qu'un bâtiment ne violerait aucune loi environnementale.

Fosse septique et puits : Le meilleur scénario est d'avoir accès à l'eau et aux égouts municipaux ; sinon, vous aurez besoin d'un puits et d'une fosse septique. Les deux auront des distances de recul minimales requises par rapport aux limites de propriété et aux systèmes voisins. Vous pourrez peut-être faire quelques calculs approximatifs vous-même en vous informant auprès de la municipalité des restrictions auxquelles vous êtes confronté, et en mesurant la distance par rapport aux systèmes adjacents. Cela pourrait vous éviter le coût d'un ingénieur en systèmes septiques en écartant instantanément un terrain où les systèmes des maisons voisines rendent impossible l'implantation à la fois d'une fosse septique et d'un puits.

Cette recommandation vise à vous aider à rayer des terrains potentiels d'une liste, et non à confirmer leur faisabilité. À moins d'être un professionnel, ne vous fiez pas à vos propres conclusions pour déclarer un terrain constructible.

Certains terrains peuvent déjà avoir un puits ; si c'est le cas, renseignez-vous sur la profondeur, le débit et la qualité. Demandez aux voisins la profondeur et la constance de leurs puits et s'ils manquent parfois d'eau. Ce n'est pas un moyen infaillible de tirer des conclusions, car deux puits adjacents peuvent puiser dans des aquifères complètement séparés, mais cela peut tout de même être une information précieuse.

L'eau de puits peut être très dure, ou avoir une forte odeur de soufre ; ces deux problèmes peuvent être traités, mais il serait utile de le savoir tôt au cas où vous auriez besoin d'agrandir une salle mécanique pour accueillir des réservoirs de traitement.

Topographie du site (élévations) : En supposant que tous les problèmes ci-dessus soient résolus, évaluez les élévations d'un site de construction pour vous assurer que vous n'aurez pas de problèmes de drainage, et pour aider à positionner la maison. Construire sur un terrain élevé aidera à réduire les risques d'inondation ; il est également préférable de positionner la maison et la fosse septique de manière à ce que les eaux usées puissent être évacuées par gravité plutôt que d'être pompées vers le champ d'épuration.

À noter : Pendant que vous planifiez votre projet, gardez à l'esprit les ressources disponibles : les roches de plus grande taille déterrées lors de l'excavation peuvent être utiles, et même précieuses. Elles peuvent être utilisées pour l'aménagement paysager naturel et les murs de soutènement ; non seulement cela peut donner un bel aspect esthétique, mais cela peut aussi vous éviter d'avoir à acheter des matériaux à cet effet.

Évaluation des arbres : Vous devrez peut-être abattre quelques arbres pour faire de la place pour les routes, la fosse septique, le puits et la maison. Enlevez tous les arbres morts et dangereux avant de construire, mais une évaluation des arbres peut également vous aider à positionner la maison et à développer votre terrain à long terme.

Les arbres à feuilles caduques au sud peuvent fournir de l'ombre ; les conifères au nord peuvent servir de brise-vent pour des économies d'énergie. Certains arbres qui doivent être enlevés peuvent convenir comme bois de chauffage si vous installez un poêle à bois. Des arbres matures et sains créent un espace de vie extérieur agréable et peuvent ajouter de la valeur au moment de la revente.

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