LEED® pour les habitations : Un guide sur la version v4.1 de cette certification de bâtiment écologique

Pour les propriétaires au Canada et aux États-Unis, le système de certification LEED® (Leadership in Energy and Environmental Design) pour les habitations est la principale référence pour la conception et la construction de maisons saines, durables et très efficaces. Développé par le U.S. Green Building Council (USGBC) et administré au Canada par le Conseil du bâtiment durable du Canada (CBDCa), LEED fournit un cadre rigoureux, vérifié par une tierce partie, pour créer de meilleures maisons pour les gens et la planète.

Alors que les versions antérieures de LEED ont jeté les bases, la norme actuelle, LEED® v4.1 Résidentiel, a évolué pour être davantage axée sur la performance, plus flexible et centrée sur les facteurs concrets qui ont un impact sur la santé des occupants et la qualité de l'environnement. Ce guide explique le fonctionnement du système moderne LEED® pour les habitations et ce qu'il faut pour obtenir la certification du 2 avril 2019 au 28 avril 2025, date à laquelle le U.S. Green Building Council a lancé la nouvelle version plus complète LEED v5, la dernière version du système de certification Leadership in Energy and Environmental Design® LEED® v5 pour les bâtiments durables.

Fonctionnement du système de certification LEED® v4.1 pour les habitations

Le système LEED® v4.1 s'est éloigné de la liste de contrôle rigide de la v4 pour adopter une approche plus globale. Chaque projet devait d'abord satisfaire une série de prérequis obligatoires – des pratiques fondamentales de construction durable pour des enjeux comme le contrôle de l'érosion, la gestion de l'humidité et la ventilation de base. Une fois les paramètres de base pour la certification LEED respectés, le projet de construction de maison neuve obtenait des points en atteignant des crédits volontaires dans plusieurs catégories, souvent évalués par des entreprises de certification LEED accréditées.

Il y avait un total de 110 points LEED® possibles pour la certification des maisons. Le nombre de points obtenus par votre projet déterminait son niveau de certification finale LEED® comme suit :

  • Certifié LEED® : 40-49 points

  • LEED® Argent : 50-59 points

  • LEED® Or : 60-79 points

  • LEED® Platine : 80+ points

Atteindre les plus hauts niveaux, comme la certification LEED v4.1 Platine, exigeait un engagement profond envers la conception intégrée et les pratiques durables. Pour preuve de notre expertise dans ce domaine, Ecohome a conçu et construit la Maison Edelweiss, la première maison certifiée LEED v4 Platine au Canada, démontrant que le plus haut niveau de performance était réalisable même dans des climats nordiques froids et exigeants, et ce, avec un budget similaire à celui des maisons construites selon le code standard du Québec à l'époque – un exploit exceptionnel qui a reposé sur beaucoup d'efforts et de larmes méconnus de la part du cofondateur d'Ecohome, Mike Reynolds.

Les 9 catégories de crédits LEED® v4.1 expliquées

Voici une description des catégories dans lesquelles un projet LEED® v4.1 pouvait obtenir des points pour la certification. Le nombre spécifique de points disponibles dans chaque catégorie variait légèrement en fonction des détails propres au projet.

1. Processus intégré (PI)

Cette catégorie fondamentale récompense les projets qui utilisent une approche collaborative et d'équipe dès le début. Elle encourage l'équipe de projet (architecte, constructeur, modélisateur énergétique) à travailler ensemble pour identifier les opportunités et les synergies tôt dans la phase de conception, préparant ainsi le terrain pour le succès dans toutes les autres catégories.

2. Localisation et transport (LT)

Un projet de construction de maison écologique réussi ne se limite pas au bâtiment lui-même ; il concerne aussi sa place dans la communauté. Cette catégorie encourage la construction sur des sites déjà développés ou intercalaires, protégeant les terrains sensibles et les terres agricoles. Elle récompense les maisons construites dans des communautés compactes et accessibles à pied, avec un accès aux transports en commun, aux réseaux cyclables et aux commodités, réduisant ainsi la dépendance aux véhicules personnels et les émissions de carbone associées.

3. Aménagement écologique des sites (AES)

Chaque projet de construction a un impact sur son environnement immédiat. La catégorie Aménagement écologique des sites vise à minimiser cet impact. Des crédits sont accordés pour des pratiques telles que :

  • Une conception sensible au site qui préserve la végétation naturelle et minimise les perturbations.
  • Une gestion efficace des eaux pluviales pour réduire le ruissellement et la pollution, qu'il s'agisse de fortes pluies sur la côte de la Colombie-Britannique ou de crues soudaines dans le sud-ouest américain.
  • La réduction de l'effet d'îlot de chaleur en utilisant des matériaux de toiture et de pavage réfléchissants.
  • Le contrôle de la pollution lumineuse avec un éclairage extérieur intelligent et orienté vers le bas.

4. Gestion efficace de l'eau (GEE)

Avec la raréfaction croissante de l'eau dans de nombreuses régions, cette catégorie est plus importante que jamais. L'objectif est de réduire la consommation globale d'eau à l'intérieur et à l'extérieur de la maison. Des points sont obtenus pour l'installation d'appareils certifiés WaterSense (toilettes, robinets, douches), d'appareils électroménagers à haute efficacité et pour la conception d'aménagements paysagers économes en eau et adaptés au climat, éliminant le besoin de systèmes d'irrigation permanents. La récupération de l'eau de pluie et les systèmes de recyclage des eaux grises peuvent également rapporter des points importants.

5. Énergie et atmosphère (EA)

C'est la catégorie la plus pondérée du système LEED®, car elle aborde la plus grande source d'impact environnemental d'une maison : la consommation d'énergie. Le premier prérequis est d'atteindre un niveau minimum de performance énergétique, souvent vérifié par un modélisateur énergétique certifié. Le test d'infiltrométrie, qui mesure l'étanchéité à l'air de la maison, est obligatoire et central à cette catégorie. Des crédits sont accordés pour :

  • Une performance énergétique exceptionnelle qui va bien au-delà des codes du bâtiment locaux.
  • Des enveloppes de bâtiment (murs, toits, fondations) étanches à l'air et très bien isolées.
  • Des fenêtres et des portes à haute performance.
  • Des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) et de production d'eau chaude efficaces.
  • L'installation de systèmes d'énergie renouvelable sur site, tels que des panneaux solaires.

6. Matériaux et ressources (MR)

Cette catégorie encourage la sélection de matériaux écologiquement responsables et la réduction des déchets. Elle promeut une approche du cycle de vie des matériaux de construction, de l'extraction à l'élimination. Des points sont accordés pour :

  • L'approvisionnement en matériaux avec des déclarations environnementales transparentes (comme les Déclarations Environnementales de Produit).
  • L'utilisation de matériaux récupérés, remis à neuf ou recyclés.
  • Le choix de produits provenant et fabriqués localement.
  • Le détournement d'une part importante des déchets de construction des sites d'enfouissement par le recyclage et la réutilisation.

7. Qualité des environnements intérieurs (QEI)

Nous passons environ 90 % de notre temps à l'intérieur, ce qui rend la qualité de l'air intérieur essentielle à notre santé et à notre bien-être. Cette catégorie vise à créer un environnement intérieur sain, confortable et sûr. Des crédits sont obtenus pour :

  • Des systèmes de ventilation améliorés qui fournissent un apport continu d'air frais et filtré.
  • L'utilisation de matériaux à faibles émissions, tels que les peintures, les adhésifs, les revêtements de sol et les armoires sans ou à faibles Composés Organiques Volatils (COV).
  • L'étanchéification adéquate des appareils à combustion pour empêcher le refoulement de polluants comme le monoxyde de carbone.
  • L'installation de systèmes de filtration à haute efficacité (comme MERV 13) pour éliminer les contaminants en suspension dans l'air.
  • Le contrôle des sources d'humidité intérieure pour prévenir la croissance de moisissures.

8. Innovation (I)

La catégorie Innovation récompense les équipes de projet pour la mise en œuvre de stratégies de construction durable créatives et avant-gardistes qui vont au-delà des crédits LEED® existants. Elle offre également la possibilité de gagner des points pour une performance exemplaire dans une catégorie de crédit existante.

9. Priorité régionale (PR)

Reconnaissant que les priorités environnementales varient selon l'emplacement, cette catégorie offre des points bonus pour l'obtention de crédits particulièrement importants pour la zone géographique spécifique d'un projet. Par exemple, une maison en Californie pourrait obtenir un crédit de priorité régionale pour une efficacité exceptionnelle de l'eau, tandis qu'un projet en Ontario ou au Québec pourrait en obtenir un pour une étanchéité à l'air et une performance énergétique supérieures dans un climat froid.

LEED® V4.1 a remplacé l'ancien LEED® V4

À l'époque de la construction de la Maison Edelweiss, il y avait 8 catégories LEED® avec un total de 136 points disponibles dans LEED v4, et un montant minimum était requis pour obtenir la certification, comme expliqué ci-dessous. Ce seuil de points était déterminé par la taille de la maison par rapport au nombre de chambres. Pour encourager une plus grande densité de logements, les maisons avec plus de chambres par pied carré total avaient des seuils de points de certification plus bas.

Au sein des 8 catégories, il y avait 19 mesures obligatoires et un certain nombre d'exigences que chaque projet devait respecter. Plus le nombre de points accumulés était élevé, plus le projet dépassait le niveau « Certifié LEED v4 » et obtenait une accréditation Argent, Or ou Platine.

Les 8 catégories LEED® v4 :

Processus d'innovation et de conception (11 points)

La construction écologique commence à la phase de conception, et cette catégorie encourageait les constructeurs à former leur équipe de construction tôt et à l'impliquer dans le processus de conception. C'est là que les enjeux régionaux et la durabilité de la maison sont abordés, et que l'orientation du bâtiment est déterminée pour maximiser les gains solaires passifs.

Localisation et liens (10 points)

La catégorie Localisation et liens visait à réduire le besoin de développer de nouvelles infrastructures en encourageant la construction sur des terrains déjà développés avec un accès aux ressources communautaires, aux transports en commun et aux infrastructures existantes comme l'eau, les égouts et l'électricité.

LEED® encourageait le logement condensé et la construction sur des lots intercalaires, ce qui sert à protéger les espaces verts et les zones écologiquement sensibles en ralentissant l'étalement urbain.

Aménagement écologique des sites (22 points)

Toute nouvelle construction aura un impact écologique. Cette catégorie cherchait à limiter cet impact sur le site de construction, ainsi que sur l'environnement et les cours d'eau environnants.

Des points étaient accordés pour une gestion responsable du site pendant la construction et le cycle de vie de la maison. Par exemple, la gestion des eaux pluviales et de l'érosion ; la sauvegarde de la perméabilité du sol ; la réduction de la pollution liée à la construction ; et en encourageant la lutte antiparasitaire non toxique et l'aménagement paysager adapté à la région qui réduit le besoin d'irrigation.

Gestion efficace de l'eau (15 points)

Le but de cette catégorie était de réduire la consommation globale d'eau à l'intérieur et à l'extérieur de la maison. Des points étaient obtenus pour une conception de maison soucieuse de l'eau, y compris des appareils, des installations et des accessoires efficaces ; et la réduction des besoins d'irrigation extérieure par la collecte de l'eau de pluie et le recyclage de l'eau.

Énergie et atmosphère (38 points)

Nos maisons sont d'énormes consommatrices d'énergie. Cette catégorie LEED® visait à réduire la consommation opérationnelle globale grâce à de meilleures enveloppes de bâtiment (isolation, portes et fenêtres) et à des appareils et installations plus efficaces.

La certification exigeait un test d'infiltrométrie où les maisons sont dépressurisées et testées pour les fuites d'air avant l'installation des cloisons sèches, afin que les réparations nécessaires à l'étanchéité à l'air puissent être effectuées. Des normes minimales devaient être respectées pour la certification et des points étaient accordés pour une performance exemplaire.

Cette catégorie traitait également du chauffage, de la climatisation, de l'eau chaude sanitaire et de toute caractéristique de production d'énergie renouvelable. Étant donné que c'est là que la performance énergétique de votre maison est déterminée, c'est aussi là que le plus grand nombre de points pouvait être obtenu.

Matériaux et ressources (16 points)

Tant pendant la construction que pendant l'exploitation, les bâtiments génèrent beaucoup de déchets et utilisent de grandes quantités de matériaux et de ressources naturelles. La catégorie Matériaux et ressources encourageait la sélection de produits et de matériaux cultivés, récoltés, produits et transportés de manière durable, avec une chaîne de traçabilité documentée. Elle promouvait également la réduction des déchets ainsi que la réutilisation et le recyclage des matériaux.

Qualité des environnements intérieurs (21 points)

Il existe plus de 80 000 produits chimiques connus dans divers produits ménagers, matériaux, finitions et meubles. Les contaminants les plus courants dans les maisons comprennent le formaldéhyde, le monoxyde de carbone, le radon, la moisissure, les squames d'animaux et la poussière. Ceux-ci peuvent causer divers effets néfastes sur la santé, notamment des allergies, de l'asthme et des maladies respiratoires.

LEED® récompensait les constructeurs qui prenaient des mesures pour réduire ou éliminer bon nombre de ces polluants. La qualité de l'air était améliorée par des caractéristiques de conception, des choix de matériaux, des mesures de contrôle de l'humidité, la ventilation des appareils à combustion, la ventilation de la maison et la filtration de l'air. Cela se traduisait par un environnement intérieur plus sain et une plus grande satisfaction, santé et confort pour les occupants.

Sensibilisation et éducation (3 points)

La catégorie Sensibilisation et éducation encourageait les constructeurs à fournir aux propriétaires les connaissances nécessaires pour faire fonctionner correctement les systèmes de leur maison et à promouvoir publiquement la construction écologique et le système de certification LEED® – c'est probablement pourquoi la certification LEED® est devenue populaire.

Les constructeurs de maisons LEED® qualifiés étaient tenus de fournir aux propriétaires une visite éducative d'au moins une heure pour identifier et donner des instructions sur les systèmes opérationnels de la maison, ainsi que de fournir aux propriétaires la liste de contrôle LEED® complétée et les documents d'accompagnement, y compris les manuels de tous les systèmes de la maison.

Une fois tous les prérequis remplis, le système de certification LEED® était un processus assez adaptable. Les maisons de taille modeste étaient encouragées, mais les maisons plus grandes pouvaient obtenir la certification avec un peu plus d'efforts.

Les constructeurs avaient le choix de viser les points qui étaient importants pour eux et leurs clients, pour les aider à réduire l'impact et à maximiser la performance de la maison qu'ils choisissaient de construire et d'habiter.

Une maison certifiée LEED® est-elle faite pour vous ?

Viser la certification LEED® pour les habitations est un engagement, mais les récompenses sont importantes. Elle offre une feuille de route claire et l'assurance d'une tierce partie que votre maison est vraiment durable – pas seulement prétendument. Le résultat est une maison plus durable, moins chère à exploiter, plus saine pour votre famille et plus écologique. C'est un investissement tangible dans la qualité, la performance et un avenir résilient.
 

Certification des maisons écologiques au Québec : standard Maison Passive

Tout-meme, pour affronter nos hivers sans faire exploser la facture d'électricité, le standard Passivhaus (Maison Passive) est inégalé. Ce label mise sur une enveloppe thermique ultra-performante et une étanchéité à l'air quasi parfaite, permettant de chauffer la maison principalement grâce aux gains solaires et à la chaleur dégagée par les occupants et les appareils ménagers.

Approfondissez votre expertise en construction durable

Maîtriser une technique comme le système de certification LEED est une étape. L'adapter aux différents climats et normes de construction, que ce soit en Europe ou en Amérique du Nord, en est une autre. Explorez ces guides essentiels pour des projets de construction durables réussis, peu importe votre région :

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