1. Engager un architecte :

Nous avons discuté précédemment de l'idée de choisir un architecte spécialisé en conception de maisons écologiques à haute performance et capable de coordonner les travaux. Il devrait pouvoir vous aider à trouver des entrepreneurs généraux et des sous-traitants qui peuvent réaliser vos travaux selon les plans.

Cette voie est probablement la moins stressante pour quelqu'un qui n'a pas d'expérience en construction, mais probablement aussi la plus chère. Attendez-vous à payer environ 10 % de plus sur le coût total de la construction. Si votre projet est une rénovation ou une maison de taille vraiment modeste, ce n'est peut-être pas la meilleure utilisation de vos fonds disponibles.

2. Trouver un entrepreneur général :

Malheureusement, il n'y a pas une tonne d'entrepreneurs généraux qui sont vraiment engagés et spécialisés dans la construction de maisons écologiques, mais cela est en train de changer. Même si vous n'avez aucune intention de faire certifier votre maison selon les normes LEED ou Maison Passive, recherchez des entrepreneurs qui ont travaillé sur de tels projets.

Si vous ne parvenez pas à trouver des constructeurs écologiques expérimentés, trouvez-en en qui vous avez confiance et qui montrent un intérêt à apprendre. Vous pouvez le présenter comme une excellente opportunité commerciale pour eux de percer ce marché en pleine croissance, et voir si vous pouvez obtenir un rabais dans le processus, car vous devrez probablement vous impliquer pour vous assurer que votre projet reste sur la bonne voie écologique.

De nombreux constructeurs aimeraient construire des maisons plus intelligentes, mais ils ont besoin de la clientèle pour acquérir de l'expérience, et souvent les clients hésitent à sortir des sentiers battus, ce qui crée une situation de cercle vicieux pour l'industrie dans son ensemble. Si vous optez pour cette voie, félicitez-vous d'avoir amené un autre entrepreneur dans le giron de la construction écologique.

3. Choisir une maison préfabriquée :

Maison préfabriquée LEED Platine
Maison préfabriquée LEED Platine © Roman Szumski

Les fabricants de maisons préfabriquées commencent à suivre les tendances de la construction écologique et à intégrer les principes de l'écoconception dans leurs produits.

Bien qu'ils soient arrivés tard dans le jeu, les préfabriqués sont maintenant des concurrents crédibles sur le marché du logement avec de très bons nouveaux designs et innovations.

Si vous optez pour cette voie, recherchez une maison qui est au moins certifiée Novoclimat (économies d'énergie d'au moins 25 % par rapport à une habitation conventionnelle), vous pouvez même trouver des maisons en kit préfabriquées pour certifiées LEED et Maison Passive au Québec.

Il y a deux avantages environnementaux significatifs avec les maisons préfabriquées : leurs composants n'ont jamais été exposés aux éléments, et toutes leurs coupes sont faites à l'usine où tout est calculé pour minimiser les pertes. Donc, ici même, vous réduisez les déchets générés par votre projet.

Cette option n'est pas nécessairement moins chère qu'une maison construite sur place par un entrepreneur, mais le calendrier de livraison peut être plus réaliste. Cela peut être bénéfique pour la planification et vous aider à faire une transition plus rapide vers votre nouvelle maison. Si des maisons écologiques préfabriquées de style plain-pied abordables vous conviennent le mieux, consultez ici une exemple au Québec - idéale pour la retraite ou les familles à mobilité réduite.

Il peut être un peu difficile de jongler avec l'achat d'une propriété et le financement d'un projet de construction tout en continuant à payer un logement par le biais d'un loyer ou d'une hypothèque. De cette façon, une maison préfabriquée peut vous faire économiser de l'argent, simplement en n'ayant pas à supporter les frais de deux propriétés pendant environ un an lors d'un projet de construction.

4. Construire une maison soi-même :

Ne choisissez pas cette option parce que vous pensez que vous économiserez une tonne d'argent, pour de nombreuses raisons, ce n'est pas nécessairement le cas. Selon votre expérience, il peut y avoir une courbe d'apprentissage abrupte et vous pourriez faire des erreurs en cours de route. Attribuez également une valeur monétaire à votre temps ; soit vous abandonnerez vos week-ends pour le reste de votre vie, soit vous devrez prendre un congé sans solde de votre emploi à l'usine de widgets.

Le but n'est pas de vous en dissuader, mais de vous aider à réaliser dans quoi vous vous embarquez. Vous aurez besoin d'un endroit où vivre pendant la construction, ce qui signifie supporter deux hypothèques, louer ou trouver d'autres arrangements de logement.

Emménager dans la maison avant qu'elle ne soit terminée est une option tentante, et pour certains, la seule option. Cela entraînera sans aucun doute une date d'achèvement ultérieure, et toute une série de composants inachevés, alors que vous vous précipitez pour la rendre habitable en vous disant « je m'en occuperai plus tard ».

Une option à envisager si vous avez les fonds disponibles est d'acheter une caravane pour y vivre. Elles ont tendance à bien conserver leur valeur si elles ne sont pas maltraitées ou conduites, vous pouvez donc vivre sur place et la vendre après.

5. Maisons préfabriquées et maisons en kit :

Un excellent départ pour la construction d'une maison serait d'acheter une maison préfabriquée comme une simple coquille (quatre murs et un toit), et de finir l'intérieur vous-même. Cela peut être une option intéressante pour le débutant qui veut construire sa propre maison mais qui est intimidé par l'idée d'entreprendre un projet de construction entier.

Les fabricants de maisons préfabriquées peuvent vous aider avec cela, ainsi que de nombreux entrepreneurs généraux — faites simplement en sorte que votre contrat couvre le montage et la fermeture de la maison, en vous gardant les travaux de finition intérieure.

Ce n'est pas une bonne idée de laisser votre maison exposée aux éléments pendant trop longtemps et cette voie protège votre investissement en la faisant monter et protéger de la pluie dans un délai que vous ne pourriez pas respecter seul.

Que vous le fassiez entièrement ou partiellement vous-même, s'il y a un aspect avec lequel vous n'êtes vraiment pas familier, vous pouvez toujours trouver un sous-traitant par vous-même pour surmonter les obstacles intimidants.

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