Pourquoi payer pour une certification écologique ?

De plus en plus de gens recherchent des certifications de maisons écologiques à haute efficacité, elles deviennent donc de plus en plus connues et fiables. Par conséquent, plus de gens les recherchent. Les promoteurs construisent des maisons plus intelligentes lorsque les consommateurs les exigent, et l'existence de programmes de certification élève la barre pour l'ensemble de l'industrie de la construction, y compris en poussant le code du bâtiment vers des normes d'efficacité énergétique plus élevées.

Le système BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) du Royaume-Uni a été le premier système d'évaluation de la durabilité des bâtiments au monde en 1990, mais en tant que « prototype », sa portée et son adaptabilité aux différents climats et matériaux de construction étaient limitées. BREEAM a certainement fait réfléchir de nombreux professionnels du bâtiment à travers le monde.

Pour ceux qui pensent que les maisons construites selon le code aux États-Unis et au Canada sont suffisamment bonnes, rappelez-vous que le code du bâtiment définit essentiellement la maison la moins performante que vous êtes légalement autorisé à construire. Et selon l'État ou la province où vous vivez, cela peut être un peu une loterie lorsque vous cherchez une nouvelle maison, surtout en tant qu'environnementaliste ou quelqu'un recherchant une maison saine avec une qualité de l'air intérieur sûre et des factures de services publics moins élevées.

Dans la plupart des régions d'Amérique du Nord, acheter une maison qui est simplement « construite selon le code » ne vous dit pas grand-chose. Dans les zones où les codes du bâtiment sont dépassés ou inexistants, une maison telle que LEED ou Passive House qui a été conçue, construite et certifiée selon une norme particulière peut garantir la performance, la santé et la durabilité de votre maison. Acheter une maison verte certifiée est un moyen de protéger votre investissement.

Quel programme de certification écologique est le meilleur ?

Les opinions varient sur le meilleur programme de certification résidentielle, voici donc, sans ordre particulier, un aperçu des systèmes d'évaluation de maisons les plus courants que vous pourriez rencontrer et une idée de ce que chacun aborde et promeut dans la poursuite de la maison écologique parfaite.

LEED pour les habitations :

Originaire des États-Unis, LEED est actuellement le système d'évaluation des bâtiments écologiques le plus prolifique et signifie Leadership in Energy and Environmental Design. LEED a été créé par le U.S. Green Building Council (USGBC).

LEED promeut des pratiques de construction durable à travers la sélection des matériaux, la gestion responsable du site et la conception. Les maisons LEED ont généralement une empreinte écologique réduite, un environnement intérieur plus sain et offrent 30 à 70 % d'économies d'énergie par rapport aux maisons construites selon le code provincial et étatique.

Parce que c'est le programme de certification le plus reconnu, les maisons LEED peuvent avoir accès à des taux hypothécaires réduits, à des taux d'assurance habitation réduits et souvent à des allégements fiscaux municipaux. Au moment de la revente, elles affichent en moyenne un prix supérieur de 8 % et se vendent constamment plus rapidement.

Pour plus d'informations, consultez nos pages sur la certification LEED ici.

ENERGY STAR pour les maisons neuves :

ENERGY STAR promeut des lignes directrices pour l'efficacité énergétique dans les nouvelles maisons, ce qui donne des maisons au moins 20 % plus efficaces que les maisons construites uniquement selon les codes du bâtiment provinciaux.

ENERGY STAR est le plus souvent connu pour son évaluation des appareils électroménagers, des luminaires, des fenêtres et des portes écoénergétiques. Tous les produits portant l'étiquette ENERGY STAR sont certifiés comme étant une option à haute efficacité. D'autres systèmes d'évaluation comme LEED, par exemple, reconnaîtront les produits certifiés ENERGY STAR et attribueront des points pour leur intégration dans les bâtiments.

Passive House (Passivhaus) :

Inspiré de la norme allemande Passivhaus, ce programme de certification traite spécifiquement de la conception de maisons pour le gain solaire passif et la réduction de la consommation d'énergie. Une Maison Passive certifiée est beaucoup plus écoénergétique qu'une maison construite de manière conventionnelle. Ce système d'évaluation est à peu près limité à la performance énergétique, de sorte que de nombreuses catégories de durabilité et de santé ne sont pas abordées.

Typiquement, on s'attend à ce qu'une Maison Passive certifiée fonctionne environ 90 % plus efficacement qu'une maison construite selon le code. C'est assez proche d'une maison Net Zéro, et un modeste système de panneaux solaires sur le toit est souvent tout ce qu'il faut pour atteindre la facture de services publics de 0 $ tant convoitée.

Maisons R-2000 :

Ce système d'évaluation a été créé au début des années 80 par l'Association canadienne des constructeurs d'habitations et Ressources naturelles Canada (RNCan). R-2000 est un programme géré par le gouvernement qui encourage les techniques de construction écoénergétiques, avec une performance énergétique 50 % supérieure au code. Les maisons certifiées ne peuvent être construites que par des constructeurs agréés R-2000.

Comme beaucoup des premiers programmes, R-2000 se concentrait uniquement sur l'enveloppe du bâtiment et la performance jusqu'à très récemment. Suivant l'exemple des systèmes d'évaluation non gouvernementaux, R-2000 commence maintenant à intégrer d'autres questions de durabilité dans son système d'évaluation, telles que la qualité de l'air intérieur et l'approvisionnement en matériaux durables.

Le Living Building Challenge :

De loin la certification la plus difficile à obtenir, le Living Building Challenge s'adresse aux constructeurs écologiques purs et durs. Ce système d'évaluation comprend sept domaines de performance : Site, Eau, Énergie, Santé, Équité et Beauté. Une « maison vivante » gagne ce titre en générant toute son énergie et en capturant et traitant toutes ses eaux usées.

La certification selon le Living Building Challenge ne peut être obtenue qu'après une année complète d'occupation pour déterminer la consommation opérationnelle réelle plutôt que projetée.

EnerGuide :

Géré par le gouvernement canadien, EnerGuide est un indice de consommation d'énergie qui évalue non seulement les appareils et les équipements de chauffage/climatisation, mais aussi les maisons neuves et existantes. De nombreux autres systèmes d'évaluation font référence à EnerGuide pour classer les maisons. Il est basé sur une échelle de 0 à 100 points, zéro étant la performance la moins écoénergétique et 100 étant la meilleure.

Les évaluateurs énergétiques recueillent des données sur l'enveloppe du bâtiment d'une maison (fenêtres, portes, isolation) ainsi que sur les appareils et les systèmes énergétiques. Avec ces informations et un test d'infiltrométrie pour déterminer l'étanchéité à l'air de votre enveloppe de bâtiment, les informations sont introduites dans un logiciel d'analyse énergétique appelé HOT2000 qui compare votre maison à une maison de référence de taille similaire dans un climat similaire.

Cotes EnerGuide typiques :

 0 à 50        Maisons anciennes, très faible performance

 51 à 65      Maisons anciennes qui ont eu des mises à niveau

 66 à 74      Maisons construites selon les codes du bâtiment provinciaux

 75 à 79      Maisons neuves écoénergétiques

 80 à 90      Maisons neuves construites pour une performance et une efficacité énergétique extrêmement élevées

91 à 100   Maisons qui utilisent peu ou pas d'énergie du tout

Novoclimat (Québec seulement) :

Un programme du gouvernement du Québec pour encourager l'efficacité énergétique dans la construction de maisons neuves. Une maison Novoclimat utilise 25 % moins d'énergie qu'une maison construite selon le code, mais les exigences devraient changer à l'été 2012. Novoclimat se concentre principalement sur l'enveloppe du bâtiment, et des tests d'infiltrométrie sont requis pour la certification. Une aide financière est disponible.

Rénoclimat (Québec seulement) :

Il s'agit d'un autre programme du gouvernement du Québec, pour la rénovation domiciliaire. Dans le cadre de Rénoclimat, votre maison est évaluée par des professionnels qui vous proposent des améliorations suggérées pour une efficacité énergétique accrue. Une aide financière est disponible.

Built Green (Alberta, C.-B. et Ontario) :

Initialement développé par l'Association des constructeurs d'habitations de l'Alberta, Built Green est un système d'évaluation développé au Canada, administré par Built Green Canada, un organisme privé à but non lucratif. Semblable à LEED pour les habitations, il couvre un large éventail de mesures de construction durable, y compris la conservation de l'énergie et de l'eau, la qualité de l'air intérieur et les matériaux durables.

Aussi similaire à LEED, il existe de nombreux seuils de certification qu'un bâtiment peut atteindre. Les exigences pour obtenir la certification Built Green sont moins strictes, et le processus d'audit est moins rigoureux. Cela permet de réduire les frais de certification et les tracas administratifs pour le constructeur, mais se traduit par moins de surveillance par des tiers.

Pourquoi les systèmes d'évaluation de maisons écologiques ont du sens

Le point de vue d'Ecohome est que la chose la plus importante lors de l'achat ou de la rénovation d'une maison en Amérique du Nord est de regarder au-delà des finitions de surface, regardez la fondation, la structure, la performance de l'enveloppe du bâtiment et les mesures de durabilité qui ont été prises.

Éduquez-vous sur chaque élément de la construction de la maison pour vous assurer que le plus grand investissement que vous ferez jamais est construit pour bien fonctionner et résister aux ravages du temps. Et si cela vous semble compliqué, recherchez un constructeur qui a déjà examiné tout cela pour vous et qui construit de meilleures maisons avec une certification écologique.

Approfondissez votre expertise en construction durable au Québec

Maîtriser les programmes de certification écologique est une étape. L'appliquer concrètement à un projet de construction ou de rénovation en France et au Québec en est une autre. Explorez ces guides conçus pour les chantiers québécois et francais :

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