Construction de 41 logements en accession et 23 en locatifs.
- Localisation : Gières 38610
- Maîtrise d’ouvrage : Bouygues immobilier
- Montant des travaux : 5 655 000 € HT – 1 395 € HT/m² SHAB
- SHAB : 4 054 m²
- Ratio SHAB/SP: 0,935
- Mission : Conception générale + PC +DCE
L’organisation spatiale du projet prend appui sur les traces de la parcelle existante : son entrée actuelle, la rue intérieure existante, le cèdre, le voisinage bâti et particulièrement les trois immeubles construits précédemment sur la parcelle. La parcelle est bordée au Sud par la rue Pasteur, à l’Est par la rue de la Plaine.
Le projet se décompose en trois unités bâties. En partant depuis l’Est de l’opération nous avons un immeuble collectif de 43 logements en r+2 et R+3 partiel accessible depuis la rue intérieure. De l’autre côté de cette rue, un bâtiment d’habitat groupé R+1 comprenant 15 logements puis un habitat de type individuel en bande de 8 logements en R+1 partiel.
A l’entrée du terrain nous avons un cèdre proche de la rue Pasteur, son emprise au sol représente un diamètre d’environ 20 m et il a une hauteur d’environ 25 /30 m.
L’implantation proposée est structurée autour de la rue existante et tient compte du tissu urbain environnant. L’échelle des hauteurs est graduable, la plus grande à l’Est, la plus petite à l’Ouest. En effet, la hauteur diminue de l’Est à l’Ouest pour prendre en compte le tissu pavillonnaire côté rue de la Plaine et les bâtiments R+3 coté Est.
Cette échelle graduelle des hauteurs offre un Sud-Ouest fort à la plupart des logements traversants.
Les petits logements de type T1 ou T2 sont mono-orientés.
Les bâtiments n’ont pas une hauteur régulière sur leur longueur, créant un effet de césures rythmées calé sur une découpe des étages, libérant des trouées importantes qui offrent des terrasses très généreuses pour les appartements des étages.
L’organisation des circulations internes autres que la rue principale sont constituées de venelles piétonnes transversales qui desservent depuis la rue l’habitat groupé et l’habitat individuel.
L’espace non bâti est traité pour l’essentiel en jardin privatif pour les logements et en espace vert commun à la copropriété.
L’implantation des bâtiments favorisent les cadrages de vues sur le grand paysage et les massifs.
Les ouvertures des appartements sont généreuses et donnent sur de grandes terrasses en bois.
L’architecture est d’une facture contemporaine qui tient compte de son environnement pour s’insérer avec douceur dans son contexte.