Rénovation majeure : les 2e et 3e étages d’un triplex réunis en un seul logement avec mezzanine menant au toit
La Rénovation Hochelaga-Maisonneuve est un projet de rénovation majeure où les 2e et 3e étages d’un triplex deviennent un seul logement, incluant une nouvelle mezzanine donnant accès à un toit végétalisé. Le projet a été guidé par des principes écologiques en vue de minimiser son impact sur l’environnement et d’assurer une qualité de vie saine pour ses occupants.
Les stratégies écologiques du projet comprennent l’amélioration de l’enveloppe du bâtiment, la géothermie, le préchauffage de l’eau domestique et la récupération des eaux grises, la collecte de l’eau de pluie, l’efficacité énergétique et la réduction des gaz à effet de serre, avec une attention particulière à l’utilisation de matériaux sains, recyclés et récupérés et à la gestion des déchets.
Ce projet a été réalisé en collaboration avec les ingénieurs Calculatec et avec l’entrepreneur Construction BFG.
Aménagement écologique du site
toit vert accessible par la nouvelle mezzanine, permettant la rétention des eaux pluviales afin de minimiser le dépassement de la capacité de la citerne d’eau de pluie recueillie
Gestion efficace de l’eau
citerne de 4500 litres installée sous la dalle sur sol pour recueillir les eaux de pluie provenant du toit et approvisionner la chasse de toilettes
second évier relié à la citerne pour recueillir les eaux grises de l’évier de cuisine
toilettes à chasses doubles
système préchauffage de l’eau chaude domestique
Énergie et atmosphère
enveloppe hautement isolée
fenêtres à haute efficacité
système géothermique, laissant les conduits apparents pour minimiser l’utilisation de revêtements de finition.
deux collecteurs solaires à tubes pour le préchauffage de l’eau domestique
récupérateur de chaleur
Matériaux et ressources
matériaux et finis sains, locaux, à faible consommation d'énergie et recyclés utilisés en priorité
réutilisation des matériaux déconstruits: le bois récupéré sur le chantier a été intégré un maximum dans la nouvelle structure
panneaux de gypse fabriqués à Montréal contenant 99,5% de matières recyclées
béton à forte teneur en contenu recyclé: 50% du ciment de Portland a été remplacé par des ajouts cimentaires (ce qui a permis d’éviter presque 3 tonnes de CO2 sur le projet)
Qualité des environnements intérieurs
style architectural unique «recyclo-industriel-moderne»,
maximisation de la lumière naturelle grâce au plan libre de l’aménagement intérieur, l’escalier ouvert et la mezzanine
matériaux choisis en fonction de leur faible contenu en COV
Innovation et processus de design
La gestion des résidus de construction a été poussée à son maximum: l’objectif de 60 % de déchets CRD récupérés préconisé par Recyc-Québec a presque été atteint.
La réintégration du bois a été une excellente stratégie de détournement de déchets.
La déconstruction (vs. la démolition) est essentielle à l’obtention d’un bon taux de récupération.
L’implication et l’engagement des architectes et des propriétaires a été une des clés du succès!