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Supervisores y gestores de proyectos de construcción de viviendas sostenibles
Gestores de Proyectos de Construcciones Sostenibles
El gestor de proyectos inmobiliarios desempeña un papel fundamental y multifacético en la materialización de operaciones inmobiliarias. Actuando como un verdadero director de orquesta, este profesional supervisa la totalidad del desarrollo de un proyecto, desde su concepción inicial hasta su entrega y comercialización.
Sus responsabilidades son amplias y se extienden a todas las fases del proceso. Inicialmente, el gestor evalúa la pertinencia y viabilidad de un proyecto. Esto incluye la investigación y el análisis de terrenos potenciales, el estudio exhaustivo de la viabilidad técnica del proyecto, así como la configuración de los aspectos financieros y administrativos. Esta etapa crucial implica, en particular, la obtención de financiación, la elaboración de presupuestos provisionales y la consecución de los permisos y autorizaciones necesarios.
Una vez definido y validado el marco del proyecto, el gestor se encarga de la dirección de la fase de construcción. Orquesta la selección de empresas y profesionales de la construcción mediante licitaciones y lleva a cabo las negociaciones contractuales.
Paralelamente, en estrecha colaboración con el contratista principal, asegura un seguimiento riguroso de la obra. Este seguimiento engloba el control de los aspectos técnicos, el respeto de los presupuestos y la conformidad con los plazos establecidos. Como coordinador de equipo, vela por el buen funcionamiento de las operaciones y realiza los ajustes que puedan ser necesarios para llevar el proyecto a buen término.
A lo largo de estas etapas, el gestor de proyectos inmobiliarios es el interlocutor privilegiado de múltiples actores: arquitectos, ingenieros, aseguradoras, oficinas de estudio y, por supuesto, el cliente o propietario, a quien mantiene informado regularmente del avance.
Frecuentemente, la estrategia de comunicación y la precomercialización del proyecto se inician y dirigen antes o en paralelo a la fase de construcción para asegurar el éxito comercial de la operación.
El campo de acción del gestor de proyectos inmobiliarios es amplio, cubriendo tanto las construcciones nuevas como los proyectos de renovación, rehabilitación o acondicionamiento de espacios existentes.
Según la naturaleza y envergadura de la operación, puede centrarse en aspectos específicos, como la gestión administrativa o financiera. Dentro de estructuras más grandes, puede supervisar a asistentes de programas que lo secundan en las tareas más operativas. Cuando interviene para entidades públicas, su papel se orienta más hacia un apoyo a los servicios técnicos o de urbanismo.
Los gestores de proyectos de construcciones sostenibles con conocimientos en materia de casas ecológicas pueden desempeñar un papel importante en la mejora de los edificios residenciales y las ciudades. Pueden promover el diseño de casas sostenibles, la educación y la sensibilización sobre la importancia de las prácticas de construcciones ecológicas. Los estudios muestran que cuando los compradores tienen la oportunidad de elegir una casa ecológica y energéticamente eficiente, reconocen su valor y están dispuestos a pagar el precio solicitado. Estas construcciones permiten mejorar la calidad de vida de los habitantes, reducir la huella de carbono y ayudar al medio ambiente al reducir el consumo de energía y los gases de efecto invernadero. El mercado inmobiliario sostenible pone de manifiesto la necesidad de mejores prácticas de construcción y suscita cambios en el mercado que conducen al desarrollo de barrios verdes con acceso al transporte público y a espacios naturales en USA, México y España.
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